Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?
Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Theo đó, bảng giá đất của các địa phương hiện nay (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Vì vậy, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024.
23-12-2019 12:28:02 PM - 931

Tại tỉnh Nghệ An, Nghị quyết về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2024 đã được thông qua trong kỳ họp thứ 12 (ngày 12/12/2019) của HĐND tỉnh. Theo đó, từ 1/1/2020, giá các loại đất ở Nghệ An sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất giai đoạn 2014 - 2019. Đơn cử, giá đất ở tại thành phố Vinh cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5%). Tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m2 (tăng đến 87,5%).

Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới có mức tăng từ 45 - 95% so với hiện nay. Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%...

Bảng giá đất dự kiến giai đoạn 2020 - 2024 ở nhiều địa phương trên cả nước đều tăng.

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất chỉ đề xuất giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu. Theo đó, bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều.

TP.HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Bộ cũng giải thích, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

Phập phồng lo giá nhà tăng

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ mua nhà của họ ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP Invest cho rằng "Các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắn phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?”.

Cùng quan điểm này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM - ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng (tức 60 - 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.

Giá đất tăng khiến nhiều người lo khó có cửa mua nhà.

Trái ngược với tâm lý lo ngại trên, một số chuyên gia lại dự báo khi giá đất tăng, giá thành của các sản phẩm bất động sản không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM phân tích: “Nếu theo luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Cũng theo bà Linh, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường. Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.

Các tin khác

Năm 2020, ngành xây dựng đặt mục tiêu tăng trưởng từ 9 – 10%

04-01-2020 11:38:08 - 962
Mục tiêu này được đại diện của Bộ Xây dựng đưa ra tại buổi họp báo đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2019 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm...

NHÀ ĐẦU TƯ ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ ĐUA NHAU BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

02-01-2020 09:06:59 - 808
Nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp nội địa, thâu tóm quỹ đất và tài sản công nghiệp đang vận hành.Jones Lang LaSalle...

Ngỡ ngàng với những cái nhất của bất động sản TP.HCM năm 2019: Giá rẻ nhất thế giới, đáng đầu tư bậc

31-12-2019 12:14:20 - 846
Hồi giữa năm 2019, Công ty tư vấn CBRE đưa ra báo cáo giá nhà trung bình ở TP.HCM là 103.100 USD/căn, nằm trong nhóm những thành phố lớn có giá nhà rẻ nhất. Cụ thể,...

Giá thuê nhà phố mặt tiền tăng mạnh

26-12-2019 08:46:56 - 738
TP HCM Giá chào thuê nhà mặt tiền tại quận 1 vọt lên 35% sau một năm trong khi giá rao bán tăng 10%.Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo diễn biến thị...

Ba Xu Thế Chủ Đạo Của Ngành Bất Động Sản 2019

19-12-2019 09:09:03 - 844
Vietnam Report vừa công bố bản nghiên cứu thị trường, trong đó đề cập đến ba xu thế nổi bật được dự báo sẽ định hướng tăng trưởng ngành bất động...

Người dân khó mua nhà vì giá đất TP HCM tăng chóng mặt

19-12-2019 08:46:42 - 763
Theo ghi nhận gần đây, giá đất tại các vùng ven TP HCM như Q.9, Q.12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi…tăng nhanh chóng so với những năm trước. Tình trạng người...

Vật liệu thân thiện môi trường: Xu hướng phát triển bền vững

15-12-2019 10:17:59 - 807
Thực tế cho thấy việc sử dụng các vật liệu truyền thống đang tác động xấu đến môi trường. Vấn đề của ngành xây dựng hiện nay là phải ưu tiên phát triển...

Có cần đánh đổi cả tuổi trẻ chỉ để sở hữu một ngôi nhà?

11-12-2019 08:50:16 - 791
Nhiều người trẻ do tài chính hạn hẹp nên phải loay hoay giữa hai lựa chọn: sớm mua một ngôi nhà chỉ để có chỗ “chui ra chui vào” hay tích lũy đủ để sở...

TP.HCM yêu cầu kiểm tra, giám sát tất cả các công trình từ khi khởi công đến hoàn thành, đưa vào sử

06-12-2019 09:00:15 - 926
UBND Thành phố vừa ban hành Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP. Quy chế này có hiệu lực thi hành từ ngày 12/12/2019.Theo đó, tất cả công...

Bất động sản giảm tốc, kinh tế vĩ mô có bị ảnh hưởng?

05-12-2019 09:53:07 - 897
Thị trường bất động sản bao giờ cũng phản ánh sức khỏe nền kinh tế. Tuy nhiên, nếu như ở các nước tư bản bất động sản suy giảm thường kéo theo sự sụt...

MUA NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ GIẤY TỜ LẤY GÌ LÀM CHỨNG?

04-12-2019 11:38:00 - 887
Mua một miếng đất, một căn nhà nhưng không đầy đủ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì phải làm gì là câu hỏi của rất nhiều người khi đứng trước...

Sóng Ngầm Lãi Suất Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản

01-12-2019 09:53:00 - 893
Mấy ngày qua, một thông tin đáng chú ý về lãi suất là một số ngân hàng đã huy động vốn bằng chứng chỉ tiền gửi với mức lãi suất lên đến mức 9,1%/năm....

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường