4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà
4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

Sở hữu riêng một ngôi nhà luôn là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, đôi khi vì điều kiện tài chính không cho phép nên chúng ta buộc phải vay tiền từ ngân hàng để mua nhà. Sau đây là 4 loại hồ sơ bạn cần phải nhớ để việc vay ngân hàng tiến hành thuận lợi và nhanh chóng.
12-10-2019 03:52:42 PM - 154

Khoản vay tiền mua nhà có thể bằng 70-80% giá trị căn nhà hoặc hơn, tùy theo tài sản đảm bảo và chính sách ngân hàng tại thời điểm đó. Một bộ hồ sơ vay tiền mua nhà đầy đủ gồm:

1. Hồ sơ pháp lý

Là loại hồ sơ cơ bản và quan trọng nhất mà bất kì giao dịch dân sự nào cũng phải có. Khi vay tiền mua nhà, hồ sơ này sẽ giúp ngân hàng xác định thông tin và tư cách pháp nhân của bạn. Từ đó đánh giá mức độ tin cậy và xem xét bạn có đủ điều kiện vay tiền mua nhà hay không. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước:
Bản photo CMND, hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu còn thời hạn của bạn và vợ/chồng (nếu có)
Bản photo sổ hổ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú dài hạn). Khi vay tiền mua nhà, đất ở nơi khác quê quán của bạn, phía ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải có KT3 tại nơi vay vốn
Bản photo giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn

2. Hồ sơ chứng minh thu nhập

Tương tự như hồ sơ pháp lý, đây là giấy tờ giúp ngân hàng xác minh năng lực tài chính của bạn có đủ điều kiện trả nợ hay không. Tùy thuộc vào thu nhập của bạn đến từ đâu mà loại hồ sơ này sẽ yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Một số trường hợp cơ bản bao gồm:

Thu nhập từ lương:

Hợp đồng lao động hoặc quyết định tiếp nhận (với trường hợp không có HĐLĐ)

Sao kê tài khoản lương nếu nhận lương bằng tài khoản

Hoặc phiếu nhận lương, bảng lương hàng tháng (có chữ ký của trưởng đơn vị) nếu nhận lương bằng tiền mặt

Thu nhập từ cho thuê tài sản:

Giấy tờ chứng minh bạn nhận tiền từ hoạt động cho thuê hàng tháng (như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê nếu nhận tiền qua tài khoản)
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản đang cho thuê.

Thu nhập từ kinh doanh/hộ kinh doanh:

Chuẩn bị sẵn hợp đồng cho thuê địa điểm/sạp bán hàng (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn); Hoặc chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với địa điểm kinh doanh đó (sổ đỏ).
Bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp mà bạn góp vốn

Biên bản ghi nhận cuộc họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức/lợi tức từ vốn góp
Báo cáo tài chính của công ty (nếu có)
Lưu ý:

Nếu thu nhập của bạn đến từ nhiều nguồn, bạn có thể kết hợp chúng lại và cung cấp cho ngân hàng theo từng loại như trên.
Nếu thu nhập của bạn không đủ điều kiện vay tiền mua nhà, bạn cần chuẩn bị thêm thông tin nguồn thu nhập của người đồng trả nợ với bạn (vợ/chồng) tương tự như trên.

3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

Đây là loại hồ sơ giúp ngân hàng xác minh được mục đích sử dụng tiền vay của bạn có đúng như ban đầu hay không.

Với nhà chung cư chưa có sổ đỏ:

Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư (rất quan trọng giúp chứng minh được mục đích sử dụng vốn của bạn đúng là vay tiền mua nhà)
Các chứng từ thể hiện giao dịch mua nhà đất giữa bạn và chủ đầu tư (giấy đặt cọc, giấy nộp tiền/chuyển tiền, hóa đơn tài chính)
Thông báo nộp tiền đợt tiếp theo
Với nhà đất đã có sổ đỏ:

  • Hợp đồng mua bán nhà đất qua công chứng
  • Các giấy tờ thể hiện việc đặt cọc, thanh toán tiền giữa bạn và bên còn lại trong giao dịch mua bán nhà đất
  • Sổ đỏ đã sang tên bạn (nếu có)

4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Khi vay tiền mua nhà có thế chấp bằng tài sản đảm bảo, ngân hàng sẽ định giá tài sản đảm bảo để xem có đủ điều kiện đảm bảo cho khoản tiền bạn vay không. Nếu như bạn thế chấp căn nhà/đất bạn dự định mua thì không cần bổ sung thêm chứng từ khác. Còn nếu dùng tài sản khác làm tài sản đảm bảo, bạn cần bổ sung các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc được ủy quyền với tài sản đó.

Quy trình vay tiền mua nhà thông thường

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay tiền mua nhà (là các loại hồ sơ kể trên). Trường hợp đã vay tiền ở ngân hàng, tổ chức tín dụng khác thì bổ sung thêm hợp đồng tín dụng, sao kê thanh toán...

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay tiền mua nhà và Định giá tài sản đảm bảo. Sau khi đã có các hồ sơ cần thiết, ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo của bạn.

Bước 3: Quyết định cho vay và tiến hành giải ngân. Nếu hồ sơ đủ điều kiện vay, ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo, giải ngân khoản vay của bạn.

Các tin khác

Đây là lý do khiến nhiều chuyên gia tin giá BĐS Tp.HCM còn tăng

20-11-2019 11:39:38 - 4
Cứ sau 10 năm, giá nhà đất tại Tp.HCM tăng ít nhất 3 lần, trong đó có chu kỳ lên xuống. Với những diễn biến hiện tại, nhiều chuyên gia tin rằng giá BĐS ở thành...

Thời điểm vàng đầu tư nhà phố thương mại nội đô

18-11-2019 09:12:52 - 12
Trong các dự án khu đô thị, shophouses đang là sản phẩm được ưu tiên săn đón và cực kỳ có sức hút với nhà đầu tư vì vừa có thể sử dụng để ở, vừa...

Những điểm nhấn hạ tầng giao thông tác động đến thị trường BĐS TP.HCM trong quý 3/2019

16-11-2019 15:22:01 - 24
Có những công trình dù mới là đồng ý chủ trương, chưa chính thức khởi động nhưng đã và đang tác động rõ nét đến thị trường BĐS ở một số khu vực của...

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì?

06-11-2019 10:39:14 - 60
Ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đang khiến quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, người mua thực...

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

04-11-2019 09:36:02 - 56
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch......

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc

02-11-2019 16:30:14 - 101
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, khảo sát sơ bộ, trong 10 tháng qua, toàn cảnh thị trường bất động...

Di dời nhà máy khỏi nội đô, bao giờ mới hoàn thành?

01-11-2019 17:09:25 - 110
Chủ trương di dời các cơ sở gây ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch chung ra khỏi khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ...

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại huyện Bình Chánh

30-10-2019 08:17:33 - 111
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng cho một số dự án trên địa bàn huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận Bình Thạnh. Trong đó,...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

30-10-2019 08:13:22 - 90
Sẽ dễ dàng hơn cho một giao dịch bán nhà đất thành công nếu có sự hỗ trợ từ môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà...

Công trình xanh giúp giải quyết ô nhiễm môi trường

24-10-2019 11:01:28 - 120
Theo một số chuyên gia, phát triển công trình xanh là giải pháp tối ưu để giải quyết những nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh ô nhiễm nguồn nước...

Sở Xây dựng TPHCM: Tuyến metro 1 không ảnh hưởng bởi nước ngầm

19-10-2019 16:21:02 - 131
Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (BQLĐSĐT) vừa có văn bản khẩn gửi Sở Xây dựng TP và UBND Q.1 (TP.HCM) bày tỏ lo ngại dự án thi công khách sạn kết hợp...

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng”

18-10-2019 08:12:17 - 121
Khu Tây Bắc TP.HCM đang trở thành địa bàn tiềm năng của BĐS TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, đảm bảo cho tiêu chí phát...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường