5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư

5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư

5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư

5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư

5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư
5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

5 nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp chung cư

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có khoảng 4.422 chung cư, gồm cả cũ và mới. Trong đó có 458 chung cư tồn tại tranh chấp, tương đương khoảng 10%, con số này tổng hợp từ trên 40 địa phương. Và trong số 458 chung cư có tranh chấp thì có đến 262 chung cư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, chưa thành lập Ban Quản trị. Theo ông Hưng, qua theo dõi thực tiễn cho thấy các hình thức tranh chấp có nhiều nhưng có 5 nhóm nguyên nhân lớn phát sinh tranh chấp.
03-07-2019 10:53:57 AM - 26

 

Thứ nhất, một số văn bản quy định chưa rõ ràng, như việc xác định sở hữu chung riêng, xác định diện tích riêng, hay ý kiến tỷ lệ số người tham gia hội nghị nhà chung cư lần đầu quá cao, thực tế không đảm bảo để tổ chức, quy định chế tài xử phạt không đủ sức răn đe.

Thứ hai, một số chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án.

Thứ ba, một số hợp đồng mua bán căn hộ do chủ đầu tư lập chưa tuân thủ quy định pháp luật. Chủ đầu tư soạn hợp đồng theo hướng có lợi cho họ. Khách hàng đi mua đọc hợp đồng qua loa, chưa ý thức được những điều khoản bất lợi ở hợp đồng, khi xảy ra vấn đề đọc lại hợp đồng thì thấy đã được đề cập trong đó.

Thứ tư, công tác thực thi pháp luật còn yếu, còn vướng, từ trung ương đến địa phương. Cục quản lý là đơn vị quản lý và xây dựng khuôn khổ pháp lý, hiện nay phòng phụ trách việc này chỉ có 6 người, ở địa phương cấp sở có 4 người. Họ còn phải quản lý đồng thời rất nhiều công việc khác. Công tác quản lý nhà nước đối với lĩnh vực này cần xem xét tới.

Thứ năm, các đối tượng tham gia vận hành quản lý nhà chung cư gồm nhà nước, chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị vận hành, người dân cũng chưa thể hiện tốt vai trò của mình. Khi có tranh chấp xảy ra các đối tượng này chưa chủ động ngồi lại với nhau để hòa giải, dẫn đến xung đột đẩy lên cao, kéo dài, điển hình có thể thấy hiện tượng căng băng rôn. Khi có tranh chấp thì cần ngồi xuống, căn cứ pháp luật để tìm cách hiểu đồng thuận.

Đối với mô hình tổ chức quản lý vận hành, ngoài mô hình ban quản trị hiện nay thì Cục đang đề xuất thêm 2 mô hình nữa đó là mô hình chủ đầu tư quản lý vận hành và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. 2 mô hình sau khác mô hình ban quản trị ở chỗ lúc đấy không còn ban quản trị.

Các tin khác

Tình Hình Thị Trường Căn Hộ TP.HCM Quý 2/2019

15-07-2019 15:25:13 - 6
Quý 2/2019 nguồn cung căn hộ giảm mạnh ở cả hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội.Như đã dự báo trước đó, thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 2/2019 tiếp...

7 việc cần làm khi cải tạo sữa chữa nhà

13-07-2019 11:02:09 - 17
Sau thời gian dài sử dụng, căn nhà bạn bắt đầu xuất hiện tình trạng hư hỏng, xuống cấp hay khi có nhu cầu cơi nới, mở rộng thêm phòng thì đây là lúc bạn...

Prop-data - Nền tảng phát triển mới của bất động sản

12-07-2019 10:22:12 - 21
Thị trường bất động sản đang sở hữu một nguồn tài nguyên dữ liệu số (Prop-data) khổng lồ vô cùng giá trị. Việc sàng lọc, phân tích và sử dụng nguồn dữ...

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài dự thầu cao tốc Bắc Nam

11-07-2019 09:47:42 - 20
Đến ngày 10/7, các Ban quản lý dự án thuộc Bộ Giao thông Vận tải đã tổ chức mở thầu sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư cho 7/8 dự án đường bộ cao tốc Bắc...

Nguyên Nhân Dẫn Đến Nguồn Cung Bất Động Sản TP.HCM Giảm Mạnh

10-07-2019 09:59:02 - 28
Theo hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2019, cả thành phố chỉ có 3 dự án thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố...

Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục đua phát hành trái phiếu

05-07-2019 09:28:59 - 28
Giai đoạn nửa đầu năm 2019 - nửa cuối 2018, cuộc đua phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản gây chú ý không chỉ với lượng phát hành lớn mà...

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 xung quanh các nhà ga của các tuyến đường sắt đô t

02-07-2019 13:49:00 - 14
UBND Thành phố vừa chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 xung quanh các nhà ga của các tuyến đường sắt đô thị còn...

Những rủi ro khi mua bán nhà đất khiến nhà đầu tư trắng tay

01-07-2019 16:20:30 - 23
Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa công...

Tại Sao nhà ở trung tâm Sài Gòn đắt kỷ lục vẫn được săn lùng

29-06-2019 10:45:50 - 38
Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết cần nhìn nhận ở nhiều góc độ để lý giải vì sao giá nhà ở tại khu vực trung tâm...

TP.HCM: Công chức được vay tới 900 triệu mua nhà với lãi suất 4,7%/năm

28-06-2019 09:51:25 - 17
Công chức, viên chức TP.HCM (tức những người hưởng lương từ ngân sách thành phố) có thêm cơ hội sở hữu nhà ở khi thành phố áp dụng chính sách mới: được...

Phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM 10 năm tới

27-06-2019 10:18:31 - 21
Tại hội thảo "Phát triển bất động sản Việt Nam: Tầm nhìn và triển vọng" do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức ngày 11/8, ông Phan Trường Sơn - Trưởng phòng...

Mua nhà riêng trước tuổi 30 - Đây 3 bước bạn cần chuẩn bị ngay bây giờ

26-06-2019 09:56:03 - 97
Giá nhà đất tăng vọt, chi phí sinh hoạt tăng cao và các khoản nợ vay sinh viên có thể khiến việc mua nhà trước tuổi 30 dường như là một giấc mơ không thể đạt...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường