Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới

Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới

Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới

Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới

Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới
Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Bất Động Sản Cơ Hội Và Những Thách Thức Trong Thời Đại Mới

Apcons - Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa là năm 2018 khép lại với nhiều biến động của thị trường, mặc dù theo đánh giá của các chuyên gia năm 2018 xuất hiện nhiều nút thắng nhưng đây là cơ hội là đòn bẩy kích hoạt thị trường đi lên trong năm 2019 với nhiều điểm sáng.
15-11-2018 10:47:47 AM - 499

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, những lợi thế của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay còn rất nhiều. Đặc biệt, Việt Nam là nước có kết cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa khá nhanh, số lượng người di cư từ nông thôn lên thành thị ngày càng lớn. Đây chính là cơ sở, yếu tố then chốt cho thị trường nhà ở tại các thành phố lớn phát triển, giúp các nhà đầu tư có sự định hướng về các sản phẩm tung ra cũng như xác định các phân khúc tiêu thụ mà thị trường đang cần.

Thêm vào đó, ông Nam cho rằng, việc sửa đổi và ban hành  3 sắc luật đổi là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây đã tạo cho thị trường độ mở để phát triển mạnh hơn.

Ngoài ra các chủ thể vào gia vào thị trường – các doanh nghiệp đã có sự khôn khéo, linh hoạt hơn trong việc phát triển sản phẩm, tránh đi phải vết xe đổ giai đoạn 2008 – 2013. Còn người dân cũng bắt đầu có kinh nghiệm hơn trong việc tìm hiểu, lựa chọn và mua bán, đầu tư bất động sản giúp thị trường ngày càng văn minh hơn. Có thể thấy, từ năm 2014 đến nay, các dự án hoàn thành được đưa vào sử dụng nhiều hơn khi cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp sát với nhu cầu ở thực của người dân.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính hết năm 2017, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đăng ký tích lũy trong giai đoạn 10 năm qua là 53,2 tỷ USD đạt 16,7%. Con số này cho thấy, thị trường bất động sản đang là miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư quốc tế, điều này góp phần tạo ra sự phát triển vững chắc cho thị trường.

Nhưng ngoài những điểm mạnh, ông Nam còn chỉ ra những khó khăn, hạn chế nhất định của thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi đa số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam quy mô vẫn còn khá nhỏ, nguồn vốn phát triển chủ yếu là vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng, những ông lớn có tiềm lực về kinh tế có con số khá khiêm tốn.  Trong khi đó, Chính phủ đã có những biện pháp hạn chế dòng vốn vay cho thị trường địa ốc chính thức từ năm 2016, điều này khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp không ít khó khăn, dư nợ ở các doanh nghiệp nhỏ đang tập trung khoảng 40% và dễ gặp khó nếu như các khoản vay bị hạn chế và dừng lại. Tuy nhiên chính việc hạn chế nguồn vay của các doanh nghiệp trong nước lại tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp nước ngoài đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi khi đó những doanh nghiệp trong nước đủ mạnh sẽ bắt tay với doanh nghiệp nước ngoài để cùng phát triển dự án, mang đến những sản phẩm vượt trội, kế thừa sự tinh túy, sự kết hợp giữa Việt Nam và các nước phát triển.

Còn theo chia sẻ của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khó khăn lớn nhất cản trở thị trường hiện nay chính là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền giá rẻ, sụt giảm các hoạt động giao dịch tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua.

Nhận định về thị trường vẫn tiếp tục phát triển

Ông Nam đánh giá, cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có đà phát triển rất tốt, thậm chí còn phát triển tốt từ 30 - 50 năm nữa.

Mặc dù còn tồn tại những điểm nghẽn và khó khăn, nhưng đánh giá về triển vọng phát triển của thị trường bất động sản năm 2019, ông Nam cho rằng, thị trường vẫn còn nhiều dư địa để phát triển trong thời gian dài nữa.

Để minh chứng cho điều này, ông Nam đã đưa ra những con số cụ thể để nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, như: Tổng kết 9 tháng đầu năm 2018, tại thị trường Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã mang đến hơn 60.000 đơn vị nhà ở, lượng giao dịch thành công khoảng 41.000 sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Con số này đã đạt mức kỉ lục trong khi cả năm 2015, số giao dịch thành công dưới 40.000 sản phẩm. Mặc dù số giao dịch tăng, nhưng giá không tăng mạnh, không có cảnh sốt nóng bùng nổ, trong khi nhu cầu ngày càng cao của cư dân khi dịch chuyển về thành phố sinh sống.

Đặc biệt, Việt Nam với nhiều lợi thế về địa hình, khí hậu sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng nên khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng đều đặn 30%/năm trong 4 năm vừa qua. Cụ thể, theo ông Nam, hiện Việt Nam đang thiếu khoảng 200.000 phòng khách sạn để lưu trú cho du khách tham quan và đây là dư địa lớn để các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch). Đây chính là tiền đề cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.

Tuy nhiên, pháp lý của loại hình này đang vướng vì luật chưa có, nên thời gian vừa qua, lượng hàng ở phân khúc này đang có xu hướng giảm dần. Nhưng theo thông tin được biết do ông Nam chia sẻ thì Chính phủ đã ban hành chỉ đạo tháo gỡ cho loại hình căn hộ du lịch, vẫn ủng hộ loại hình condotel bằng việc cấp phép giấy xây dựng, mở bán, sổ đỏ để đưa loại hình căn hộ này được vào sử dụng và coi như một sản phẩm chính của thị trường. Có thể nói rằng, đây là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc này.

Apcons - Tin Tổng Hợp

Các tin khác

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 5
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 5
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 25
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 26
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Đề xuất đấu thầu cả dự án BT và quỹ đất thanh toán

09-08-2019 08:44:56 - 32
Theo HoREA, một số nội dung của Dự thảo Nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là việc cân nhắc nên chăng tổ chức "Đấu thầu đồng...

Muốn sửa nhà đồng sở hữu, có cần xin phép bên còn lại?

09-08-2019 08:26:34 - 31
Chị Dương đối mặt với nguy cơ mãi mãi không được sửa lại nhà xuống cấp bởi vướng mắc hàng xóm, đồng thời là người đồng sở hữu nhà ở, không cho mượn...

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến

05-08-2019 08:47:41 - 63
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc....

BDS:Khu vực nào đang có tiềm năng lớn nhất TP.HCM?

02-08-2019 12:45:12 - 58
Quan sát trên thị trường có thể thấy nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TPHCM. Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với nguồn cung lớn...

Thị Trường Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh: Vì Đâu Có Cảnh Ngược Đời?

30-07-2019 20:21:10 - 62
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cơn sóng theo chiều trái ngược nhau. Bên cạnh những dự án “trùm mền” là những dự án mà chỉ...

Kinh nghiệm vay mua nhà với số vốn ít ỏi

25-07-2019 18:46:20 - 98
Với một số ít vốn được bố mẹ cho, chọn loại hình nhà phù hợp cùng tận dụng chính sách vay hấp dẫn từ ngân hàng, chị Hương Nguyễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)...

Ban hành Nghị định về khung giá đất mới vào cuối năm nay

24-07-2019 14:07:17 - 97
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1758/QĐ-BTNMT phê duyệt điều chỉnh chương trình xây dựng và ban hành...

Sẽ có quy định mới cụ thể về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel, shophouse

23-07-2019 09:46:27 - 107
Tại Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường