Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển

Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển

Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển

Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển

Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển
Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Bất động sản năm 2019 và định hướng phát triển

Apcons - Nhiều đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản dự báo thị trường nhà ở 2019 về cơ bản vẫn tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng. Trong đó, tại Hà Nội phân khúc căn hộ trung cấp chiếm vai trò chủ đạo còn tại Tp.Hồ Chí Minh cung – cầu lớn nhất vẫn thuộc về phân khúc bình dân – giá rẻ.
18-11-2018 02:07:39 PM - 549

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, cung - cầu nhà ở trung cấp và bình dân chiếm khoảng 80% nhu cầu trên toàn thị trường. 

Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm ưu thế tại thị trường Hà Nội 

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, cho biết, hiện nay phân khúc nhà ở trung cấp với khoảng 40% nguồn cung đang chiếm vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tỷ lệ này dự kiến sẽ tiếp tục được duy trì và có thể còn gia tăng trong thời gian tới. 

Tuy nhiên,  tại Hà Nội hiện các dự án thuộc phân khúc bình dân (25 triệu đồng/m2) thường nằm ở vị trí xa trung tâm, hạ tầng không đồng bộ nên khó thu hút người mua. Nguyên nhân là nhà ở thuộc phân khúc bình dân hoặc nhà ở giá rẻ rất khó thu hút nhà đầu tư bởi giá vật liệu xây dựng và nội thất ngày càng cao, giá đất cũng tăng lên. Vì thế, tham gia phát triển phân khúc này khó mang lại lợi nhuận cho các chủ đầu tư.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp chỉ thu hút được đối tượng tầng lớp giàu có trong xã hội. Đặc biệt, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang phát triển mạnh, họ thường mong muốn sinh sống tại gần trung tâm thành phố để hưởng lợi từ những tiện ích sẵn có, kết hợp vào đó chủ đầu tư dự án thuộc phân khúc trung cấp thì ngày càng chú trọng tới thiết kế, chất lượng, tiện ích... nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh của dự án nên phần lớn khách hàng sẽ nhắm tới phân khúc này. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định trong một vài năm tới, cung cầu nhà ở trung cấp (25-35 triệu đồng/m2) sẽ tiếp tục gia tăng. Để phân khúc này phát triển, Nhà nước và các doanh nghiệp cần phải đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, dịch vụ ở các khu vực có dự án, song phải mất nhiều thời gian mới có được hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ. 

Tiếp tục trong những tháng cuối năm 2018 và đến năm 2019, tại Hà Nội, hàng loạt dự án trung cấp quy mô lớn sẽ được chào bán, giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu, dự kiến chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung sản phẩm chào bán trên toàn thị trường, nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Công ty CBRE Hà Nội. 

Tp.Hồ Chí Minh phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục gia tăng

Không giống như thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng bình dân tại Tp. Hồ Chí Minh đang chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Trong những tháng đầu năm 2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên tăng 38% so với năm trước. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8%. Điều này cho thấy nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.

Nguyên dẫn đến nguồn cầu rất lớn ở phân khúc là do Tp. Hồ Chí Minh với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, hàng năm thành phố thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là đối với nhà ở bình dân. 

Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, từ nay đến năm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, các đơn vị cần phải xây dựng gần 1 triệu căn hộ.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, phân khúc này hiện đang phát triển khá mạnh, dự kiến sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong 3 năm tới. Cùng với đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Để phát triển phân khúc này cũng như giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung, Chính phủ cần hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính, tín dụng, thuế, quỹ đất cho người mua nhà và các đơn vị phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Bên cạnh đó cần phải thúc đẩy đầu tư phát triển hệ thống giao thông kết nối các khu vực ngoại thành với nhau và với trung tâm thành phố để thu hút dân cư.

Thúc đẩy phát triển hệ thống hạ tầng đô thị và dịch vụ tại các khu vực này để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sống tại các dự án nhà ở xa trung tâm. Xây dựng và ban hành chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó cần có chính sách hỗ trợ tốt hơn nữa cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ và bình dân.

Tin Tổng Hợp - Apcons

Các tin khác

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 5
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 5
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 25
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 26
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Đề xuất đấu thầu cả dự án BT và quỹ đất thanh toán

09-08-2019 08:44:56 - 32
Theo HoREA, một số nội dung của Dự thảo Nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là việc cân nhắc nên chăng tổ chức "Đấu thầu đồng...

Muốn sửa nhà đồng sở hữu, có cần xin phép bên còn lại?

09-08-2019 08:26:34 - 31
Chị Dương đối mặt với nguy cơ mãi mãi không được sửa lại nhà xuống cấp bởi vướng mắc hàng xóm, đồng thời là người đồng sở hữu nhà ở, không cho mượn...

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến

05-08-2019 08:47:41 - 63
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc....

BDS:Khu vực nào đang có tiềm năng lớn nhất TP.HCM?

02-08-2019 12:45:12 - 58
Quan sát trên thị trường có thể thấy nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TPHCM. Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với nguồn cung lớn...

Thị Trường Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh: Vì Đâu Có Cảnh Ngược Đời?

30-07-2019 20:21:10 - 62
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cơn sóng theo chiều trái ngược nhau. Bên cạnh những dự án “trùm mền” là những dự án mà chỉ...

Kinh nghiệm vay mua nhà với số vốn ít ỏi

25-07-2019 18:46:20 - 98
Với một số ít vốn được bố mẹ cho, chọn loại hình nhà phù hợp cùng tận dụng chính sách vay hấp dẫn từ ngân hàng, chị Hương Nguyễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)...

Ban hành Nghị định về khung giá đất mới vào cuối năm nay

24-07-2019 14:07:17 - 97
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1758/QĐ-BTNMT phê duyệt điều chỉnh chương trình xây dựng và ban hành...

Sẽ có quy định mới cụ thể về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel, shophouse

23-07-2019 09:46:27 - 107
Tại Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường