Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới
Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Khan hiếm nguồn cung dự án mới khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng mạnh. Càng về cuối năm, giá càng diễn biến theo chiều hướng khó đoán trước.Sau một quý đặc biệt với hơn 10.000 căn được tung ra thị trường, thời điểm cuối năm, nhà đất tại TP.HCM bình lặng hơn khi chỉ có 5-6 dự án chào bán. Nguồn cung mới giảm mạnh trong khi sức mua thời điểm cận Tết tăng cao khiến giá bán BĐS tại TP.HCM tiếp tục tăng, có thể xem là mạnh nhất trong 3 quý vừa qua.
08-01-2020 10:21:06 AM - 639

Bà Trang Bùi, GĐ Thị trường JLL Việt Nam, cho biết trong 3 tháng cuối năm, TP.HCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn hộ và chưa đến 150 căn nhà liền thổ đưa vào thị trường. Đây là con số chào bán thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự suy giảm này chủ yếu vẫn do điểm nghẽn thủ tục pháp lý khiến gần chục dự án vốn có kế hoạch ra hàng cuối năm đành hoãn sang năm 2020 và chưa biết khi nào mới được cấp phép. Tương tự, phân khúc nhà liền thổ cũng chịu tác động lớn từ công tác cấp phép triển khai. Bên cạnh đó, quỹ đất khan hiếm khiến các dự án nhà liền thổ quy mô ngày càng nhỏ lại, xét duyệt khó khăn hơn.

Vì sao giá chung cư tại TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội?

Sự suy giảm nguồn cung khiến giá bán BĐS tại TP.HCM đang chạm đỉnh mới với mức tăng vượt qua sự dự đoán của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, theo JLL Việt Nam, giá căn hộ trung bình trên thị trường đạt mức cao kỷ lục, gần 60 triệu/m2 (tương đương 2.900 USD/m2), tăng 78,2% so với cùng kỳ năm 2018 và gần đạt mức 40% so với quý 3 vừa qua. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình. Không chỉ ở thị trường sơ cấp, giá bán các dự án thứ cấp trước đó cũng tăng thêm gần 23% do nhu cầu tìm mua cao. Tương tự, giá bán sơ cấp nhà liền thổ hiện đạt mức gần 100 triệu/m2, tăng 24,7% so với cùng kỳ 2018. 

Lý giải về xu hướng tăng giá mạnh của thị trường nhà đất TP.HCM, chuyên gia JLL nhìn nhận, yếu tố sức mua tác động khá lớn đến đỉnh giá mới của thị trường TP.HCM. Cuối năm luôn là thời điểm sức mua của thị trường tăng trưởng mạnh, kiều hối đổ về nhiều nhưng người mua lại không có nhiều sự lựa chọn. Phân khúc trung cấp, bình dân vốn chủ đạo về sức mua nhưng gần như không có nguồn hàng mới. Do đó, cả chủ đầu tư dự án cũ và dự án mới đều tự tin tung ra mức giá bán cao hơn.

Nhìn nhận về thị trường trong các tháng tới đây, giới chuyên gia cho rằng, đà tăng giá khó có thể dừng lại. Nguồn cung tương lai đang rất khó đoán. Dự tính sắp tới sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ mở bán, trong đó dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 tiếp tục là nguồn cung chính. Tuy nhiên đây chỉ là con số mang tính tham khảo do nguồn cung này sẽ có nhiều biến động trước động thái kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của Chính phủ, nhiều dự án có thể sẽ không ra được hàng như dự kiến. 

Khi mà nhu cầu mua nhà vẫn tiếp tục tăng trong tương lai, nguồn cung thiếu đa dạng sẽ càng tạo động lực đẩy giá bán tăng cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Trong dài hạn, việc giá bán tăng cao có thể khiến một bộ phận người mua khó tiếp cận với thị trường này. Giá bán tăng cũng kéo hiệu suất cho thuê giảm xuống làm cho kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn. Với nhà đầu tư vốn mỏng, lựa chọn duy nhất là rời bỏ khu vực trung tâm TP.HCM, chủ động tiếp cận các quỹ đất mới theo hướng mở rộng ra các khu vực ngoại vi. 

Các tin khác

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tạm ngưng để nghe ngóng tình hình dịch Covid-19

05-08-2020 08:55:52 - 88
Từ thời điểm tháng 4, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc khi đại dịch Covid-19 tương đối nằm trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, đợt bùng nổ dịch...

Bất động sản trong vòng xoáy bất định

04-08-2020 16:50:54 - 81
TTH - Sau nhiều tháng đầu năm thấm đòn đại dịch, tháng 5 và 6 được xem là cột mốc tái khởi động của ngành địa ốc khi cả nước kiểm soát tốt dịch bệnh...

Đã khan nguồn cung, lại tranh cãi tiền sử dụng đất tại dự án NƠXH

28-07-2020 17:29:30 - 113
TTH - Dù số lượng nhà ở xã hội tại TP.HCM đã tăng theo từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Ngoài giải quyết bài toán nguồn cung, việc xác định...

Người nước ngoài khó mua bất động sản nghỉ dưỡng vì pháp lý

24-07-2020 12:01:57 - 136
TTH - Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản hiện nay chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch và 20% số này bị tồn...

Tiến độ thi công cầu Thủ Thiêm 2 tính đến tháng 9/2021

23-07-2020 14:53:49 - 117
TTH - UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương gia hạn thời gian hoàn thành công trình dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 đến ngày 9/9/2021, trong khi kế hoạch...

Chính sách mới thúc đẩy thị trường bất động sản

22-07-2020 11:50:29 - 114
Tin TH - Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, với thị trường bất động sản, Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện một số giải pháp để hỗ trợ thị trường bất...

Việt Nam ngày càng trở thành một điểm đến kinh doanh hấp dẫn

21-07-2020 14:27:57 - 107
TTH - Ngày 21/7, HSBC công bố khảo sát HSBC Navigator được thực hiện với 2.604 doanh nghiệp trên toàn cầu. Riêng tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương có hơn 1.400 công...

Nỗi lo 'thành phố ma' khi đầu tư đô vùng ven

17-07-2020 09:18:19 - 130
TTH - Xây đô thị khủng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An... để bán nhưng thiếu tiện ích, hạ tầng chưa đồng bộ có thể gây "tai họa" cho thị trường.

Bất động sản Việt Nam thăng hạng về tính minh bạch

15-07-2020 16:57:37 - 152
Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản toàn cầu (GRETI) đánh giá 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng 163 khu vực, thành...

50 ngày từ khi giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng

29-05-2020 09:58:38 - 367
Người mua nhà chung cư cần biết điều này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi gọn...

Bất động sản là nhóm huy động vốn từ trái phiếu lớn nhất thị trường

27-05-2020 15:51:42 - 321
Nhóm doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu huy động vốn và trở thành nhóm huy động lớn nhất trên thị trường, chiếm khoảng 49% tổng khối...

Sắp có làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam

09-05-2020 16:51:47 - 360
Tại hội nghị trực tuyến Thủ tướng với doanh nghiệp hôm nay (9/5), Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng việc kiểm soát tốt dịch bệnh "ghi...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường