Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới
Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

Khan hiếm nguồn cung dự án mới khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng mạnh. Càng về cuối năm, giá càng diễn biến theo chiều hướng khó đoán trước.Sau một quý đặc biệt với hơn 10.000 căn được tung ra thị trường, thời điểm cuối năm, nhà đất tại TP.HCM bình lặng hơn khi chỉ có 5-6 dự án chào bán. Nguồn cung mới giảm mạnh trong khi sức mua thời điểm cận Tết tăng cao khiến giá bán BĐS tại TP.HCM tiếp tục tăng, có thể xem là mạnh nhất trong 3 quý vừa qua.
08-01-2020 10:21:06 AM - 179

Bà Trang Bùi, GĐ Thị trường JLL Việt Nam, cho biết trong 3 tháng cuối năm, TP.HCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn hộ và chưa đến 150 căn nhà liền thổ đưa vào thị trường. Đây là con số chào bán thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Sự suy giảm này chủ yếu vẫn do điểm nghẽn thủ tục pháp lý khiến gần chục dự án vốn có kế hoạch ra hàng cuối năm đành hoãn sang năm 2020 và chưa biết khi nào mới được cấp phép. Tương tự, phân khúc nhà liền thổ cũng chịu tác động lớn từ công tác cấp phép triển khai. Bên cạnh đó, quỹ đất khan hiếm khiến các dự án nhà liền thổ quy mô ngày càng nhỏ lại, xét duyệt khó khăn hơn.

Vì sao giá chung cư tại TP.HCM ngày càng vượt xa Hà Nội?

Sự suy giảm nguồn cung khiến giá bán BĐS tại TP.HCM đang chạm đỉnh mới với mức tăng vượt qua sự dự đoán của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, theo JLL Việt Nam, giá căn hộ trung bình trên thị trường đạt mức cao kỷ lục, gần 60 triệu/m2 (tương đương 2.900 USD/m2), tăng 78,2% so với cùng kỳ năm 2018 và gần đạt mức 40% so với quý 3 vừa qua. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình. Không chỉ ở thị trường sơ cấp, giá bán các dự án thứ cấp trước đó cũng tăng thêm gần 23% do nhu cầu tìm mua cao. Tương tự, giá bán sơ cấp nhà liền thổ hiện đạt mức gần 100 triệu/m2, tăng 24,7% so với cùng kỳ 2018. 

Lý giải về xu hướng tăng giá mạnh của thị trường nhà đất TP.HCM, chuyên gia JLL nhìn nhận, yếu tố sức mua tác động khá lớn đến đỉnh giá mới của thị trường TP.HCM. Cuối năm luôn là thời điểm sức mua của thị trường tăng trưởng mạnh, kiều hối đổ về nhiều nhưng người mua lại không có nhiều sự lựa chọn. Phân khúc trung cấp, bình dân vốn chủ đạo về sức mua nhưng gần như không có nguồn hàng mới. Do đó, cả chủ đầu tư dự án cũ và dự án mới đều tự tin tung ra mức giá bán cao hơn.

Nhìn nhận về thị trường trong các tháng tới đây, giới chuyên gia cho rằng, đà tăng giá khó có thể dừng lại. Nguồn cung tương lai đang rất khó đoán. Dự tính sắp tới sẽ có khoảng 30.000-35.000 căn hộ mở bán, trong đó dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 tiếp tục là nguồn cung chính. Tuy nhiên đây chỉ là con số mang tính tham khảo do nguồn cung này sẽ có nhiều biến động trước động thái kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của Chính phủ, nhiều dự án có thể sẽ không ra được hàng như dự kiến. 

Khi mà nhu cầu mua nhà vẫn tiếp tục tăng trong tương lai, nguồn cung thiếu đa dạng sẽ càng tạo động lực đẩy giá bán tăng cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Trong dài hạn, việc giá bán tăng cao có thể khiến một bộ phận người mua khó tiếp cận với thị trường này. Giá bán tăng cũng kéo hiệu suất cho thuê giảm xuống làm cho kênh đầu tư này trở nên kém hấp dẫn. Với nhà đầu tư vốn mỏng, lựa chọn duy nhất là rời bỏ khu vực trung tâm TP.HCM, chủ động tiếp cận các quỹ đất mới theo hướng mở rộng ra các khu vực ngoại vi. 

Các tin khác

Sóng Ngầm Lãi Suất Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản

20-02-2020 10:23:32 - 0
Mấy ngày qua, một thông tin đáng chú ý về lãi suất là một số ngân hàng đã huy động vốn bằng chứng chỉ tiền gửi với mức lãi suất lên đến mức 9,1%/năm....

Chiến lược mua bất động sản thời bão giá

18-02-2020 10:49:58 - 40
Giá bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng, đặc biệt là tại TP.HCM trước bối cảnh nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất...

Nhiều tỉnh thành tìm nhà đầu tư cho các dự án khu đô thị từ đầu năm

06-02-2020 08:59:32 - 51
Vừa hết kỳ nghỉ Tết nguyên đán, ngay đầu tháng 2/2020 nhiều tỉnh thành trên cả nước đã có chỉ định hoặc tổ chức sơ tuyển nhà đầu tư cho các dự án khu...

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

04-02-2020 16:25:05 - 56
Vay tiền ngân hàng để mua nhà đang là phương án được rất nhiều gia đình lựa chọn để sớm an cư trong điều kiện tài chính chưa đủ. Tuy nhiên, vay trong thời...

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

03-02-2020 11:14:22 - 0
Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất....

Những điều cần biết khi thiết kế, lắp đặt thang máy gia đình

23-01-2020 10:08:40 - 131
Hiện nay thang máy gia đình nông nhất trên thị trường yêu cầu độ sâu hố PIT tối thiểu là 550mm. Tại Việt Nam, loại thang máy sử dụng cáp kéo có hố PIT nông...

Giá bán tăng - nguồn cung sụt giảm: Hộ gia đình dang dở giấc mơ

21-01-2020 11:31:16 - 129
Nguồn cung dự án, căn hộ khan hiếm đã khiến giá bán một số dòng sản phẩm bất động sản tại các chung cư tăng mạnh. Động thái này đang buộc những người...

Đầu tư và đầu cơ tác động ra sao đến giá trị, sự bền của thị trường bất động sản?

21-01-2020 11:25:32 - 138
Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển. Trên thị trường có hai xu hướng cần phân biệt là đầu tư và đầu cơ. Đầu tư thì hướng...

Cách tiết kiệm, giảm nợ và tiêu ít hơn trong năm mới

12-01-2020 14:12:08 - 150
Specific (Cụ thể): Nêu cụ thể bạn muốn đạt được gì và thực hiện ra sao. Mục tiêu càng chi tiết càng tốt. Ví dụ, thay vì nói "tiết kiệm tiền", hãy nêu rõ...

Năm 2020, ngành xây dựng đặt mục tiêu tăng trưởng từ 9 – 10%

04-01-2020 11:38:08 - 202
Mục tiêu này được đại diện của Bộ Xây dựng đưa ra tại buổi họp báo đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2019 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm...

NHÀ ĐẦU TƯ ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ ĐUA NHAU BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

02-01-2020 09:06:59 - 204
Nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp nội địa, thâu tóm quỹ đất và tài sản công nghiệp đang vận hành.Jones Lang LaSalle...

Ngỡ ngàng với những cái nhất của bất động sản TP.HCM năm 2019: Giá rẻ nhất thế giới, đáng đầu tư bậc

31-12-2019 12:14:20 - 200
Hồi giữa năm 2019, Công ty tư vấn CBRE đưa ra báo cáo giá nhà trung bình ở TP.HCM là 103.100 USD/căn, nằm trong nhóm những thành phố lớn có giá nhà rẻ nhất. Cụ thể,...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường