Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2019 với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với một năm trước.Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.
02-10-2019 03:21:32 PM - 181

 

Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Tuy vậy, dự án này đã bắt đầu các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biể thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.

Các tin khác

Đây là lý do khiến nhiều chuyên gia tin giá BĐS Tp.HCM còn tăng

20-11-2019 11:39:38 - 4
Cứ sau 10 năm, giá nhà đất tại Tp.HCM tăng ít nhất 3 lần, trong đó có chu kỳ lên xuống. Với những diễn biến hiện tại, nhiều chuyên gia tin rằng giá BĐS ở thành...

Thời điểm vàng đầu tư nhà phố thương mại nội đô

18-11-2019 09:12:52 - 12
Trong các dự án khu đô thị, shophouses đang là sản phẩm được ưu tiên săn đón và cực kỳ có sức hút với nhà đầu tư vì vừa có thể sử dụng để ở, vừa...

Những điểm nhấn hạ tầng giao thông tác động đến thị trường BĐS TP.HCM trong quý 3/2019

16-11-2019 15:22:01 - 24
Có những công trình dù mới là đồng ý chủ trương, chưa chính thức khởi động nhưng đã và đang tác động rõ nét đến thị trường BĐS ở một số khu vực của...

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì?

06-11-2019 10:39:14 - 60
Ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đang khiến quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, người mua thực...

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

04-11-2019 09:36:02 - 56
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch......

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc

02-11-2019 16:30:14 - 101
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, khảo sát sơ bộ, trong 10 tháng qua, toàn cảnh thị trường bất động...

Di dời nhà máy khỏi nội đô, bao giờ mới hoàn thành?

01-11-2019 17:09:25 - 110
Chủ trương di dời các cơ sở gây ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch chung ra khỏi khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ...

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại huyện Bình Chánh

30-10-2019 08:17:33 - 111
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng cho một số dự án trên địa bàn huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận Bình Thạnh. Trong đó,...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

30-10-2019 08:13:22 - 90
Sẽ dễ dàng hơn cho một giao dịch bán nhà đất thành công nếu có sự hỗ trợ từ môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà...

Công trình xanh giúp giải quyết ô nhiễm môi trường

24-10-2019 11:01:28 - 120
Theo một số chuyên gia, phát triển công trình xanh là giải pháp tối ưu để giải quyết những nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh ô nhiễm nguồn nước...

Sở Xây dựng TPHCM: Tuyến metro 1 không ảnh hưởng bởi nước ngầm

19-10-2019 16:21:02 - 131
Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (BQLĐSĐT) vừa có văn bản khẩn gửi Sở Xây dựng TP và UBND Q.1 (TP.HCM) bày tỏ lo ngại dự án thi công khách sạn kết hợp...

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng”

18-10-2019 08:12:17 - 121
Khu Tây Bắc TP.HCM đang trở thành địa bàn tiềm năng của BĐS TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, đảm bảo cho tiêu chí phát...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường