Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?
Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

Khi cung nhiều, cầu ổn định, giá cả BĐS sẽ có xu hướng ổn định, thậm chí giảm giá, có lợi cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, có 1.000 nhu cầu nhưng đến 100 doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường thì rõ ràng phải cạnh tranh nhau, phải giảm giá để bán, chứ không thể hét giá lên được.
01-06-2019 09:48:44 AM - 63

Trước tình trạng nguồn cung ra thị trường có xu hướng giảm, cơ quan ban ngành liên quan đã nhận thấy điều này và đang tích cực điều chỉnh để tránh tình trạng bất ổn cho thị trường,trong khi chính quyền muốn thị trường BĐS ổn định nhưng các thủ tục pháp lý lại khó khăn khiến nguồn cung giảm đi. Rõ ràng nếu cung không đáp ứng đủ nhu cầu thì bất ổn nhiều hơn ổn định. Chưa kể, điều này còn tác động đến việc thị trường sẽ xảy ra sốt cục bộ ở một số nơi - điều mà chính quyền TP không hề mong muốn.

Về nguồn cầu thì không cần bàn đến vì thực tế nhu cầu nhà ở của Việt Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng còn rất lớn. Đặc biệt nhu cầu nhà ở vừa túi tiền của đối tượng khách hàng trẻ tại đô thị tăng trưởng mạnh. Nút thắt cần tháo gỡ ở giai đoạn hiện nay chủ yếu xoay quanh 2 chữ nguồn cung.

Thứ nhất, nhà nước muốn hạn chế/tăng nguồn cung để tránh tình trạng phát triển ồ ạt nhưng phải chỉ rõ là hạn chế/tăng ở loại hình nào, ở nhu cầu nào (ở thực hay đầu tư). Mức tăng/giảm phải phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của thị trường.

“Bản chất của việc gia tăng nguồn cung là cung cấp sản phẩm đó đúng nhu cầu ở thực chứ không phải cho nhu cầu đầu tư hay đầu cơ. Đã là hàng hóa thiết yếu thì phải ở thực, phù hợp với khả năng chi trả của số đông đại chúng. Mà nhu cầu ở thực chủ yếu rơi vào loại hình giá 1-3 tỉ đồng thì chính phân khúc này phải có nguồn cung ổn định. Nếu sử dụng tất cả các giải pháp để hạn chế nguồn cung này thì thị trường chắc chắc sẽ bất ổn”, ông Phúc nhấn mạnh.

Thứ hai, muốn tạo nguồn cung thì phải tạo quỹ đất. Cái thiếu nhất của các doanh nghiệp BĐS hiện nay là đất và thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp có tài chính, có ý tưởng thiết kế, xây dựng còn nhà nước có đất, hỗ trợ thủ tục pháp lý thì “bắt tay” làm với nhau.

Chẳng hạn, thay vì để doanh nghiệp đi mua đất của dân, chỗ này một ít, chỗ kia một ít rồi tự làm, thậm chí tự nâng giá bán ồ ạt thì tại sao lại không tập trung giải pháp tạo ra quỹ đất và pháp lý sạch ở 4 trục của TP (Đông, Tây, Nam, Bắc) để doanh nghiệp đấu giá làm.

Tạo được 4 khu đô thị lớn ở 4 trục của TP nghĩa là đang tạo ra sự giãn dân và chia sẻ bớt áp lực về đô thị hóa lõi trung tâm. Thực tế, quỹ đất ở 4 trục TP còn rất lớn nhưng tại sao lại không có giải pháp quy hoạch bài bản ở 4 trục đó. Chẳng hạn giai đoạn 1 quy hoạch 1.000 ha ở mỗi vị trí. Nhà nước huy động tiền bằng cách phát hành trái phiếu, dùng ngân sách đó để đền bù giải tỏa.

4 trục thì có 4.000 ha đất, chia nhỏ ra để doanh doanh nghiệp tham gia, đấu thầu, đấu giá khu đất đó để làm dự án BĐS. “Chẳng hạn, trong tổng thể đã quy hoạch, lô A cao 30 tầng, số lượng 1.000 căn, chỉ tiêu dân số đầy đủ, doanh nghiệp vô chỉ việc thiết kế, xây dựng, giấy phép được cấp đầy đủ. Nghĩa là nhà nước hỗ trợ quỹ đất lớn, đấu giá minh bạch. 

Còn doanh nghiệp có đất sạch sẽ phát triển theo đúng định hướng, tạo ra quỹ nhà lớn, tức nguồn cung ổn định. Còn khi đã có quỹ nhà lớn thì người dân được hưởng lợi, có nhiều sự lựa chọn. Họ lo làm ăn, tích lũy tiền đi mua nhà. Giá cả không tăng đột biến vì khan cung, thị trường sẽ ổn định”.

Còn người thu nhập 100 triệu thì có nhà 10 tỉ đồng để mua. Còn doanh nghiệp BĐS lợi nhuận theo đúng biên độ. Có như vậy thì thị trường BĐS mới phát triển ổn định, lâu dài, người có nhu cầu ở thực mới có cơ hội sở hữu chốn an cư, tránh tính trạng phân biệt giàu nghèo ngày càng kéo dài trong xã hội.

Các tin khác

6 bước tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản

15-06-2019 08:52:20 - 9
Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa đồng...

Bộ Xây dựng đưa giải pháp siết chặt quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư

12-06-2019 09:57:34 - 16
Bộ Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 40 địa phương, đến nay trên cả nước có 4.422 nhà chung cư, trong đó có 2.467 chung cư cũ, 1.955 chung cư thương mại, tái định...

5 Lưu ý quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư

10-06-2019 13:45:38 - 20
Theo xu hướng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư là nơi an cư cho gia đình mình. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu...

Nguồn cung văn phòng ngày càng khan hiếm - Xu hướng dịch chuyển cầu tới khu vực ngoài trung tâm

08-06-2019 09:49:34 - 22
Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM đang có xu hướng dịch chuyển nguồn cầu, nhu cầu ngày càng tăng cao trong bối cảnh...

Thị trường Bất động sản sẵn sàng tăng tốc 6 tháng cuối năm 2019

06-06-2019 10:30:23 - 27
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án...

Tổng giá trị bất động sản toàn cầu đạt hơn 280.000 tỷ USD, gấp 3,58 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu

04-06-2019 10:00:08 - 39
Nghiên cứu này cho biết, bất động sản là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới với giá trị gấp 3,5 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu. Theo Savills Impacts...

Điều kiện để được ngân hàng cho thế chấp nhà diện tích dưới 20m2?

29-05-2019 14:52:45 - 113
Nhà diện tích 20 vẫn được vay thế chấp ngân hàng ... Nhiều người chọn cho mình những căn diện tích nhỏ dưới 20m để phù hợp với tài chính.Tuy nhiên, thực...

Thị trường bất động sản đang có nhiều tiềm năng phát triển nhưng rủi ro pháp luật quá lớn

27-05-2019 11:59:13 - 135
Tại Diễn đàn Bất động sản 2019 chủ đề “Xu hướng đầu tư” ngày 16/5, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, kể từ thời điểm phục hồi là năm 2014 đến nay, thị...

BDS kiểu truyền thống đang bị lấn lướt - Nền tảng công nghệ thông minh “đua nhau” vào thị thị trường

25-05-2019 09:28:03 - 117
Bên cạnh những nền tảng công nghệ thông minh, thị trường địa ốc gần đây còn ghi nhận nhiều chương trình mua nhà khuyến mãi thông qua thương mại điện tử...

Người mua nên làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

22-05-2019 11:07:56 - 90
Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, người mua còn có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh...

Bất động sản hậu cần, logistic tại thị trường Việt Nam đang chịu tác động mạnh mẽ của công nghệ Big

20-05-2019 14:19:48 - 115
Vừa qua, Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo về tầm ảnh hưởng của dữ liệu lớn (Big Data) đối với thị trường...

Nguồn cung cầu văn phòng cho thuê ngày một tăng

18-05-2019 09:36:38 - 120
Vào quý I/2019, Savills Việt Nam đã có những báo cáo về thị trường văn phòng trong 5 năm qua. Thị trường này đã đánh dấu những bước phát triển mạnh mẽ với...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường