M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?
M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

Trái với diễn biến ảm đạm chung của thị trường, hoạt động M&A bất động sản được cho là sẽ bùng nổ với nhiều thương vụ “khủng”. Văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ sẽ là phân khúc được quan tâm nhiều nhất?
28-04-2020 02:00:59 PM - 451

 

Covid-19 thúc đẩy M&A bất động sản

Năm 2019, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt thương vụ M&A “khủng”.  Điển hình như Tập đoàn Hàn Quốc SK Group đầu tư 1 tỷ USD mua cổ phiếu Vingroup hay Công ty Bất động sản Sơn Kim huy động 121 triệu USD từ nhóm nhà đầu tư ACA Investments, EXS Capital và Credit Suisse AG.

Nhìn lại giai đoạn thị trường khủng hoảng 2009-2012, không ít doanh nghiệp như Hưng Thịnh, Novaland, Đất Xanh… đã nắm bắt cơ hội thâu tóm nhiều dự án “đắp chiếu” nên ngày càng lớn mạnh nhờ sở hữu quỹ đất lớn.

Sau giai đoạn bùng nổ, thị trường đầy khó khăn trong năm 2020 đã khiến nhiều doanh nghiệp và dự án bất động sản “đứng hình”. Lãnh đạo một đơn vị chuyên tư vấn chuyển nhượng các dự án bất động sản cho biết, khi thị trường lâm vào khủng hoảng thì M&A diễn ra rất sôi động. Hiện có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân và quỹ đầu tư đã đặt hàng đơn vị của ông tìm kiếm các tài sản như tòa nhà văn phòng, khách sạn vừa và nhỏ hay các resort, nhà phố… với tổng giá trị đầu tư khoảng 8.000-10.000 tỷ.

Thực tế, trên thị trường hiện nay đã xuất hiện những chủ đầu tư chào bán cả khách sạn tại Đà Nẵng hay Phú Quốc do những khó khăn bởi dịch Covid-19. Tháng 1/2020, Tập đoàn Mitsubishi Corporation và Nomura Real Estate cũng thông báo giao dịch mua 80% cổ phần của Dự án Grand Park giai đoạn 2, với diện tích khoảng 26ha tại TP.HCM.

Cho rằng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2019 là khoảng 3,31 tỷ USD, chủ yếu thông qua hình thức M&A, ông Thân Thành Vũ, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản Du lịch Việt Nam nhận định, con số này sẽ còn gia tăng trong năm 2020. Bởi các nhà đầu tư nước ngoài không rành thủ tục pháp lý, kinh doanh bất động sản tại Việt Nam nên hình thức M&A sẽ là con đường ngắn nhất để tiếp cận thị trường. Hơn nữa, thông qua hình thức này, các doanh nghiệp cũng có thể dễ dàng chọn lựa dự án sở hữu vị trí đẹp, có hạ tầng hoàn thiện…

So sánh với các nước trong khu vực như Singapore, Hồng Kông, Việt Nam là một thị trường mới nổi và có lợi nhuận hấp dẫn nên sẽ tiếp tục được nhiều nhà đầu tư săn tìm cơ hội.

Xuất hiện những “cơn sóng lạ”

Trước đó, nhận định về thị trường M&A giai đoạn 2019-2020, nhiều chuyên gia đã dự đoán về sự xuất hiện một “cơn sóng lạ” như mua lại các khu công nghiệp, chuỗi khách sạn hay chuỗi nhà hàng…

Một điểm khác biệt khác của xu hướng M&A được các chuyên gia chỉ ra là trong những năm gần đây, thị trường xuất hiện nhiều giao dịch mua bán cổ phần từ 49-76%, thay vì giới hạn phải mua đứt dự án. Các nhà đầu tư, đặc biệt là nước ngoài, vẫn luôn để mở phương án hợp tác với nhà đầu tư trong nước để vừa được hỗ trợ trong quá trình hoàn tất pháp lý, vừa để hỗ trợ tìm hiểu văn hóa tiêu dùng của người Việt Nam.

Xét theo từng loại hình, ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho biết, dưới tác động của dịch Covid-19, các thương vụ M&A bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước.

Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ. Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm nằm ở vị trí đắc địa vẫn sẽ được quan tâm tuy nhiên giá chào bán sẽ bị sụt giảm.

Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất.

Các tin khác

Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tạm ngưng để nghe ngóng tình hình dịch Covid-19

05-08-2020 08:55:52 - 88
Từ thời điểm tháng 4, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc khi đại dịch Covid-19 tương đối nằm trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, đợt bùng nổ dịch...

Bất động sản trong vòng xoáy bất định

04-08-2020 16:50:54 - 81
TTH - Sau nhiều tháng đầu năm thấm đòn đại dịch, tháng 5 và 6 được xem là cột mốc tái khởi động của ngành địa ốc khi cả nước kiểm soát tốt dịch bệnh...

Đã khan nguồn cung, lại tranh cãi tiền sử dụng đất tại dự án NƠXH

28-07-2020 17:29:30 - 113
TTH - Dù số lượng nhà ở xã hội tại TP.HCM đã tăng theo từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Ngoài giải quyết bài toán nguồn cung, việc xác định...

Người nước ngoài khó mua bất động sản nghỉ dưỡng vì pháp lý

24-07-2020 12:01:57 - 136
TTH - Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản hiện nay chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch và 20% số này bị tồn...

Tiến độ thi công cầu Thủ Thiêm 2 tính đến tháng 9/2021

23-07-2020 14:53:49 - 118
TTH - UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương gia hạn thời gian hoàn thành công trình dự án đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 đến ngày 9/9/2021, trong khi kế hoạch...

Chính sách mới thúc đẩy thị trường bất động sản

22-07-2020 11:50:29 - 114
Tin TH - Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, với thị trường bất động sản, Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện một số giải pháp để hỗ trợ thị trường bất...

Việt Nam ngày càng trở thành một điểm đến kinh doanh hấp dẫn

21-07-2020 14:27:57 - 108
TTH - Ngày 21/7, HSBC công bố khảo sát HSBC Navigator được thực hiện với 2.604 doanh nghiệp trên toàn cầu. Riêng tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương có hơn 1.400 công...

Nỗi lo 'thành phố ma' khi đầu tư đô vùng ven

17-07-2020 09:18:19 - 130
TTH - Xây đô thị khủng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An... để bán nhưng thiếu tiện ích, hạ tầng chưa đồng bộ có thể gây "tai họa" cho thị trường.

Bất động sản Việt Nam thăng hạng về tính minh bạch

15-07-2020 16:57:37 - 152
Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản toàn cầu (GRETI) đánh giá 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng 163 khu vực, thành...

50 ngày từ khi giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng

29-05-2020 09:58:38 - 367
Người mua nhà chung cư cần biết điều này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi gọn...

Bất động sản là nhóm huy động vốn từ trái phiếu lớn nhất thị trường

27-05-2020 15:51:42 - 321
Nhóm doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu huy động vốn và trở thành nhóm huy động lớn nhất trên thị trường, chiếm khoảng 49% tổng khối...

Sắp có làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam

09-05-2020 16:51:47 - 360
Tại hội nghị trực tuyến Thủ tướng với doanh nghiệp hôm nay (9/5), Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng việc kiểm soát tốt dịch bệnh "ghi...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường