Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?
Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên nhân chính là chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng sai phép nên không được hoàn công.
14-09-2019 07:15:41 PM - 329

Nhiều người cho rằng việc hoàn công và mua bán nhà không liên quan đến nhau. Tuy nhiên, hoàn công là thủ tục hợp thức hóa việc sở hữu căn nhà. Nếu chủ nhà không hoàn công thì việc mua bán sẽ khó thực hiện.

Điển hình như trường hợp của chị Cúc sống tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Chị Cúc sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đã có giấy phép xây dựng hợp lệ tại xã Vĩnh Lộc B. Nay chị muốn bán nhà, bên mua và bên bán đã công chứng xong nhưng UBND xã không giải quyết, yêu cầu phải làm hoàn công nhà thì mới được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, ngôi nhà của chị Cúc không hoàn công được vì xây dài hơn so với giấy phép 1m. Vì lo ngại các vấn đề pháp lý sau này nên bên mua đổi ý không mua nhà của chị Cúc nữa.

Trên thực tế, vẫn có nhiều người mua nhà vì nghĩ rằng mua nhà để ở lâu dài, không có ý định buôn bán bất động sản nên không quá quan tâm đến vấn đề hoàn công. Anh Chính sống tại TP.HCM tìm được một căn nhà ưng ý nằm tại quận 4. Chủ nhà nói nếu anh Chính yêu cầu phải có giấy hoàn công thì sẽ tăng giá nhà thêm 300 triệu đồng. Dù vẫn lăn tăn nhưng vì nghĩ mua nhà để ở và cũng muốn tiết kiệm 300 triệu nên anh Chính chấp nhận mua nhà chưa có giấy hoàn công.

Trên thực tế, nếu xác định ở lâu dài, căn nhà dù chưa hoàn công nhưng đã có sổ hồng và việc sửa chữa ngôi nhà không làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì người mua nhà vẫn có thể an tâm xuống tiền. Tuy nhiên, người mua vẫn cần chắc chắn rằng mọi giấy tờ pháp lý đều hợp pháp và đầy đủ. Bởi trong nhiều trường hợp, việc mua nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định cho người mua.

Cụ thể, nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sở hữu đất. Về phía người bán, điều này có thể là cái cớ để người mua ép giá ngôi nhà xuống mức thấp hơn giá trị thực.

Nhưng trong trường hợp chủ nhà cũ chưa có giấy chứng nhận thì rủi ro đối với người mua sẽ tăng lên. Do giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ nên người mua nếu muốn hoàn công sẽ cần chữ ký của chủ cũ trên một số giấy tờ. Rắc rối sẽ xảy ra nếu chủ cũ không có thiện chí giúp đỡ hoặc ở xa. Hơn nữa, nếu nhà xây dựng sai phép, người mua cũng cần tốn thêm chi phí sửa chữa, trả lại hiện trạng ngôi nhà theo đúng giấy phép xây dựng để được hoàn công. Đặc biệt, nếu cơ quan chức năng tiến hành rà soát, ngôi nhà xây trái phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.

Do đó, để tránh vướng phải rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công là cần thiết. So với việc hoàn công ngay sau khi nhà được xây dựng xong, việc hoàn công sau đó sẽ phức tạp và tốn thời gian hơn.

Các tin khác

Đây là lý do khiến nhiều chuyên gia tin giá BĐS Tp.HCM còn tăng

20-11-2019 11:39:38 - 4
Cứ sau 10 năm, giá nhà đất tại Tp.HCM tăng ít nhất 3 lần, trong đó có chu kỳ lên xuống. Với những diễn biến hiện tại, nhiều chuyên gia tin rằng giá BĐS ở thành...

Thời điểm vàng đầu tư nhà phố thương mại nội đô

18-11-2019 09:12:52 - 12
Trong các dự án khu đô thị, shophouses đang là sản phẩm được ưu tiên săn đón và cực kỳ có sức hút với nhà đầu tư vì vừa có thể sử dụng để ở, vừa...

Những điểm nhấn hạ tầng giao thông tác động đến thị trường BĐS TP.HCM trong quý 3/2019

16-11-2019 15:22:01 - 24
Có những công trình dù mới là đồng ý chủ trương, chưa chính thức khởi động nhưng đã và đang tác động rõ nét đến thị trường BĐS ở một số khu vực của...

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì?

06-11-2019 10:39:14 - 60
Ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đang khiến quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, người mua thực...

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

04-11-2019 09:36:02 - 56
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch......

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc

02-11-2019 16:30:14 - 101
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, khảo sát sơ bộ, trong 10 tháng qua, toàn cảnh thị trường bất động...

Di dời nhà máy khỏi nội đô, bao giờ mới hoàn thành?

01-11-2019 17:09:25 - 110
Chủ trương di dời các cơ sở gây ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch chung ra khỏi khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ...

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại huyện Bình Chánh

30-10-2019 08:17:33 - 111
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng cho một số dự án trên địa bàn huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận Bình Thạnh. Trong đó,...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

30-10-2019 08:13:22 - 90
Sẽ dễ dàng hơn cho một giao dịch bán nhà đất thành công nếu có sự hỗ trợ từ môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà...

Công trình xanh giúp giải quyết ô nhiễm môi trường

24-10-2019 11:01:28 - 120
Theo một số chuyên gia, phát triển công trình xanh là giải pháp tối ưu để giải quyết những nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh ô nhiễm nguồn nước...

Sở Xây dựng TPHCM: Tuyến metro 1 không ảnh hưởng bởi nước ngầm

19-10-2019 16:21:02 - 131
Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (BQLĐSĐT) vừa có văn bản khẩn gửi Sở Xây dựng TP và UBND Q.1 (TP.HCM) bày tỏ lo ngại dự án thi công khách sạn kết hợp...

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng”

18-10-2019 08:12:17 - 121
Khu Tây Bắc TP.HCM đang trở thành địa bàn tiềm năng của BĐS TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, đảm bảo cho tiêu chí phát...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường