Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019

Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019

Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019

Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019

Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019
Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Nhà cho thuê – kênh đầu tư tiềm năng, xu hướng bất động sản mới 2019

Xu hướng mua nhà để cho thuê và khách hàng đi thuê nhà xuất hiện từ khi thị trường bất động sản phân khúc chung cư bão hoà nguồn cung và nguồn cầu. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, xu hướng này sẽ trở nên phổ biến trong năm 2019 và những năm tiếp theo.
12-03-2019 10:42:27 AM - 386

Khi tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư cho thuê cao hơn gửi ngân hàng thì vài năm gần đây bắt đầu xuất hiện xu hướng nhà đầu tư mua nhà cho thuê. Theo thống kê của một doanh nghiệp phân phối bất động sản lớn tại Hà Nội, cho biết, tỷ lệ người mua chung cư sau đó nhận nhà và bán lại chỉ chiếm chưa đến 10%, còn lại là đa phần nhu cầu thực hoặc mua nhà cho thuê.

Gần 10 năm trở lại đây, mua căn hộ chung cư không còn là kênh đầu tư tốt, chung cư nên chỉ có quyền sở hữu có thời hạn, bởi bản thân nó là một sản phẩm tiêu dùng như xe ô tô.

Chứng minh thêm cho vấn đề trên, do là sản phẩm tiêu dùng nên nó có yếu tố nữa là khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ không phải một sản phẩm đầu tư tốt. Tuy nhiên, đầu tư để khai thác cho thuê thì rất tốt.

Theo thống kê, tỷ lệ người mua chung cư sau đó nhận nhà và bán lại chỉ chiếm chưa đến 10%, còn lại là đa phần nhu cầu thực hoặc mua nhà cho thuê.

Đã xuất hiện xu hướng mua chung cư để khai thác như hiện nay tại TP. Hồ Chí Minh. Bởi khi nhà đầu tư đã đạt đến sự cân bằng về dòng tiền, tỷ suất hiệu quả khai thác cho thuê đạt cân bằng hoặc hơn so với gửi ngân hàng, khoảng 7%, trước đây cho thuê chỉ 5%, nhà đầu tư cho thuê được ngang bằng lãi suất gửi ngân hàng mà vẫn giữ được tài sản.

Nguyên nhân khiến việc cho thuê lợi nhuận cao tại TP. Hồ Chí Minh là do việc di chuyển trong thành phố quá vất vả nên người dân có xu hướng thuê nhà thuận lợi hơn, nhu cầu thuê cao hơn nhu cầu mua, mua xong phải mất nhiều công sức hoàn thiện.

Xưa nay, người Việt Nam có quan niệm "an cư lạc nghiệp", nhưng quan niệm này của xã hội đã có nhiều thay đổi. Thay vì phải sở hữu nhà thì ngày nay nhiều người chọn phương án đi thuê để bớt áp lực về tài chính.

Các gia đình trẻ là những đối tượng có nhu cầu mua nhà và thuê nhà nhiều nhất hiện nay, trong khi tài chính hạn hẹp, chưa có thời gian tích lũy. Chính vì vậy, so với việc mua nhà trả góp, việc thuê nhà là một lựa chọn ưu việt.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng về lâu dài, người dân cũng cần chuyển từ quan niệm "phải sở hữu nhà" sang "có chỗ ở", tức là có thể đi thuê nhà. Theo ông, hiện nhu cầu nhà ở rất cao, song giá nhà tại các thành phố lớn của Việt Nam vẫn cao so với thu nhập bình quân nên việc tiếp cận của những đối tượng này còn hạn chế.

"Với người trẻ, chưa có nhiều tích lũy, có thể cân nhắc không nên dốc hết tiền mua nhà mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà phù hợp với khả năng tài chính cũng như thuận lợi cho công việc của mình. Đây là xu hướng chung trên thế giới và đang ngày càng phổ biến ở Việt Nam", ông Nam nói.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, việc mua nhà hay thuê nhà nên dựa trên nhiều tiêu chí: Thứ nhất là giá thuê nhà, ví dụ chi phí thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội thì nên sở hữu nhà tại đây.

Thứ hai là mức lãi suất. Nếu dự án được vay ưu đãi thì có thể xem xét việc mua nhà. Tuy nhiên, nếu lãi suất quá cao thì nên cân nhắc. Ví dụ lãi suất 11 – 13%/năm, số tiền phải trả cả gốc và lãi hàng tháng vượt quá thu nhập của người mua thì nên thuê nhà.

Các tin khác

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 5
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 5
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 25
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 26
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Đề xuất đấu thầu cả dự án BT và quỹ đất thanh toán

09-08-2019 08:44:56 - 32
Theo HoREA, một số nội dung của Dự thảo Nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là việc cân nhắc nên chăng tổ chức "Đấu thầu đồng...

Muốn sửa nhà đồng sở hữu, có cần xin phép bên còn lại?

09-08-2019 08:26:34 - 31
Chị Dương đối mặt với nguy cơ mãi mãi không được sửa lại nhà xuống cấp bởi vướng mắc hàng xóm, đồng thời là người đồng sở hữu nhà ở, không cho mượn...

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến

05-08-2019 08:47:41 - 63
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc....

BDS:Khu vực nào đang có tiềm năng lớn nhất TP.HCM?

02-08-2019 12:45:12 - 58
Quan sát trên thị trường có thể thấy nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TPHCM. Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với nguồn cung lớn...

Thị Trường Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh: Vì Đâu Có Cảnh Ngược Đời?

30-07-2019 20:21:10 - 62
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cơn sóng theo chiều trái ngược nhau. Bên cạnh những dự án “trùm mền” là những dự án mà chỉ...

Kinh nghiệm vay mua nhà với số vốn ít ỏi

25-07-2019 18:46:20 - 98
Với một số ít vốn được bố mẹ cho, chọn loại hình nhà phù hợp cùng tận dụng chính sách vay hấp dẫn từ ngân hàng, chị Hương Nguyễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)...

Ban hành Nghị định về khung giá đất mới vào cuối năm nay

24-07-2019 14:07:17 - 97
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1758/QĐ-BTNMT phê duyệt điều chỉnh chương trình xây dựng và ban hành...

Sẽ có quy định mới cụ thể về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel, shophouse

23-07-2019 09:46:27 - 107
Tại Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường