Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn

Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn

Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn

Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn

Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn
Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Tâm điểm của thị trường năm 2019 tiếp tục hướng vế khu Đông Sài Gòn

Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2019, nhiều chuyên gia trong ngành nhận định rằng, cơ hội đầu tư địa ốc trong năm nay đã thu hẹp và không còn nhiều đột phá như giai đoạn 2014 - 2017. Thực tế, đà giảm tốc của thị trường đã bắt đầu lộ diện từ năm 2018, sang năm 2019, những dấu hiệu bất ổn sẽ còn diễn ra. Nhìn chung, trong năm mởi Kỷ Hợi, thị trường bất động sản Tp.HCM khó có thể bùng nổ như những năm trước và cũng khó đoán hơn.
01-03-2019 05:36:10 PM - 452

Tuy nhiên, tại một đô thị trẻ và sôi động bậc nhất như Tp.HCM, rất nhiều người Việt với thu nhập hoặc tích lũy từ trung bình đến tương đối lớn đều chọn địa ốc là kênh đầu tư ưu tiên.

Khu Đông Sài Gòn dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường. Mặc dù đã diễn ra sự nóng sốt liên tục trong nhiều năm nhưng đây vẫn sẽ là khu vực thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhất năm nay. Dự báo trong năm Kỷ Hợi, giá căn hộ tại khu Đông có thể tăng từ 10 - 15%, đất nền tăng từ 15 - 25%. Với bất động sản liền thổ như nhà phố, biệt thự xây sẵn, do đã trải qua nhiều đợt sốt đất nên đang nằm trong vùng giá rất cao, tuy còn cơ hội tăng giá nhưng phải trong dài hạn.

Đứng thứ hai về mức độ hấp dẫn đầu tư là khu Nam. Theo đó, căn hộ trên địa bàn này dự kiến có biên độ tăng giá từ 7 - 10%, với đất nền, biên độ tăng có thể từ 10 - 20%.

Khu Tây vốn là thủ phủ của bất động sản giá bình dân tại Tp.HCM xếp ở vị trí thứ ba về mức độ hấp dẫn đầu tư. Biên độ tăng giá căn hộ triên địa bàn có thể đạt mức 5 - 8%, với đất nền, biên độ có thể lên tới 10 - 15%.

Sở hữu lợi thế thương mại lớn, các tiện ích dịch vụ toàn diện, đồng thời là trung tâm hành chính, kinh tế, bất động sản khu trung tâm Sài Gòn vẫn rất hấp dẫn. Cụ thể, biên độ tăng giá căn hộ có thể đạt từ 5 - 10%, với nhà liền thổ, mức tăng cũng từ 5 - 10%. Tuy nhiên, các bất động sản khu trung tâm hiện đang có giá trị rất cao nên kén khách và khó thanh khoản hơn.

Trong khi đó, biên độ tăng giá cao nhất trong năm 2019 lại rơi vào những huyện vùng ven ở ngoại thành Tp.HCM khi mức tăng có thể đạt từ 15 - 30%. Tuy vậy, do giá trị các bất động sản tại những huyện vùng ven thường không cao nên sức nóng không thể bằng khu Đông.

Bên cạnh những đánh giá về cơ hội đầu tư bất động sản từng khu vực tại Tp.HCM, các chuyên gia cũng cảnh báo một số rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc. Thứ nhất là phải quản lý dòng vốn càng chặt chẽ càng tốt. Năm 2019 sẽ không phải là thời điểm vàng để lướt sóng, việc đánh nhanh rút gọn không còn dễ dàng như trước. Thị trường năm nay chỉ phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, nghĩa là nhà đầu tư phải trường vốn. Đặc biệt là từ cuối năm 2018, các ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản, do đó 2019 sẽ là năm thuộc giai đoạn trọng điểm siết cho vay đầu tư địa ốc. Với những nhà đầu tư buộc phải dùng đòn bẩy tài chính thì không nên vay quá 40% số tiền đầu tư để không vướng vào những biến động khó lường của thị trường.

Thứ hai là khi dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý, các kế hoạch đầu tư địa ốc sẽ rơi vào vùng nguy hiểm nếu lãi suất ngân hàng vượt quá mức 13,5%/năm. Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời.

 

Các tin khác

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 5
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 5
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 25
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 26
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Đề xuất đấu thầu cả dự án BT và quỹ đất thanh toán

09-08-2019 08:44:56 - 32
Theo HoREA, một số nội dung của Dự thảo Nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là việc cân nhắc nên chăng tổ chức "Đấu thầu đồng...

Muốn sửa nhà đồng sở hữu, có cần xin phép bên còn lại?

09-08-2019 08:26:34 - 31
Chị Dương đối mặt với nguy cơ mãi mãi không được sửa lại nhà xuống cấp bởi vướng mắc hàng xóm, đồng thời là người đồng sở hữu nhà ở, không cho mượn...

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến

05-08-2019 08:47:41 - 63
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc....

BDS:Khu vực nào đang có tiềm năng lớn nhất TP.HCM?

02-08-2019 12:45:12 - 58
Quan sát trên thị trường có thể thấy nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TPHCM. Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với nguồn cung lớn...

Thị Trường Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh: Vì Đâu Có Cảnh Ngược Đời?

30-07-2019 20:21:10 - 62
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cơn sóng theo chiều trái ngược nhau. Bên cạnh những dự án “trùm mền” là những dự án mà chỉ...

Kinh nghiệm vay mua nhà với số vốn ít ỏi

25-07-2019 18:46:20 - 98
Với một số ít vốn được bố mẹ cho, chọn loại hình nhà phù hợp cùng tận dụng chính sách vay hấp dẫn từ ngân hàng, chị Hương Nguyễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)...

Ban hành Nghị định về khung giá đất mới vào cuối năm nay

24-07-2019 14:07:17 - 97
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1758/QĐ-BTNMT phê duyệt điều chỉnh chương trình xây dựng và ban hành...

Sẽ có quy định mới cụ thể về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel, shophouse

23-07-2019 09:46:27 - 107
Tại Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường