Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?

Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?

Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?

Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?

Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?
Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Thị trường BĐS TPHCM khan dự án mới?Đâu là khu vực đáp ứng nguồn cung?

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong quý I/2019, Sở Xây dựng TP.HCM chỉ phê duyệt 8.472 giấy phép xây dựng (kể cả khu vực nhà dân và dự án), giảm đến 63% so với cùng kỳ năm trước; chỉ có 10 dự án hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán, tổng số 3.109 sản phẩm là căn hộ và nhà thấp tầng. Các dự án được phân bổ chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TPHCM, chủ yếu từ những quỹ đất cũ đã được hoàn thiện thủ tục pháp lý. Lượng hàng đủ điều kiện được giao dịch thành công trên thị trường TP.HCM quý vừa qua chỉ có hơn 1.000 sản phẩm.
17-05-2019 11:06:54 AM - 552

Có thể nói, chưa lúc nào thị trường bất động sản TPHCM trở nên trầm lắng như hiện nay. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, từ đầu năm đến nay, số lượng dự án căn hộ mới được tung ra thị trường rất hạn chế. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.

Được mệnh danh là một trong những "ông trùm" đầu tư, phân phối căn hộ tại TPHCM, nhưng tính từ đầu năm đến nay, Hưng Thịnh Corp., không có dự án nào được tung ra thị trường. Không chỉ vậy, theo tìm hiểu, kế hoạch trong năm nay của doanh nghiệp này cũng không có dự án nào ra mắt, vì hầu hết các dự án đều bị vướng thủ tục. Thay vào đó, doanh nghiệp này chuyển hướng về các địa phương xa khác như Bình Định, Đồng Nai, Vĩnh Long hoặc nhận lại dự án khác để phân phối tạo dòng tiền.

Không chỉ Hưng Thịnh, mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn khác như Novaland, Him Lam Land, Thủ Đức House, Đất Xanh, Nam Long… từ đầu năm đến nay cũng không có bất cứ dự án mới nào tại TP.HCM công bố ra thị trường. Hầu hết giao dịch trên thị trường chủ yếu tập trung vào nguồn cung thứ cấp. Do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu không ngừng tăng, dẫn đến giá nhà bị đẩy lên cao.

Tuy nhiên, tại một số hội thảo về thị trường BĐS năm 2019 mới đây, các chuyên gia kinh tế lẫn nhà đầu tư đều có chung một nhận định rằng bắt đầu tư quý 2/2019, nguồn cung nhà ở tại TPHCM sẽ khởi sắc hơn nhiều. Theo đó, các dự án trước đây đã được cấp đầy đủ pháp lý để triển khai, nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị đưa dự án ra thị trường. Trong đó, khu Đông TPHCM vẫn chiếm số lượng nguồn cung mới cao nhất trên toàn thị trường.

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc Khối Tiếp thị & Kinh doanh DKRA Vietnam, những tháng cuối năm 2019, nguồn cung dự án sẽ được tung ra thị trường khá nhiều là do các dự án này đã có thâm niên lâu, trong đó có nhiều dự án đã được hình thành từ giai đoạn sốt đất năm 2007 - 2008, sau đó bị trùm mền do thị trường đóng băng, rồi sống lại từ các thương vụ mua bán chuyển nhượng dự án (M&A).

Lý giải vì sao khu Đông TPHCM sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động, ông Hiếu cho rằng chính hệ thống hạ tầng được đầu tư khẩn trương và đồng bộ, mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện theo hướng hiện đại… là những yếu tố giúp khu Đông tiếp tục là trọng tâm của thị trường BĐS năm 2019.

Ngoài những công trình giao thông hiện hữu và đã đi vào hoạt động như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm TP.HCM với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…thì những kế hoạch mới của thành phố cũng cho thấy khu vực này rất tiềm năng.

Cụ thể, TP.HCM mới đây đã phê duyệt cuộc thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông trong phạm vi các quận 2, 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172 ha, mục tiêu đưa khu Đông thành khu đô thị sáng tạo. Điều này cho thấy rằng khu vực này nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền TP.HCM.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, trong năm 2019 sẽ ưu tiên triển khai hàng loạt dự án quan trọng tại các cửa ngõ TP.HCM. Trong đó cửa ngõ phía Đông có nhiều hạng mục hạ tầng giao thông đáng chú ý.

Trong đó, TP.HCM sẽ xây hầm chui hướng Mai Chí Thọ và cầu vượt hướng Lương Định Của, đẩy nhanh tiến độ mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và đường Đồng Văn Cống tại quận 2; đang tiếp tục mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp tại quận 9, với chiều dài hơn 1,8km, rộng 30m…

Mới đây nhất, lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã bàn phương án triển khai xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Bước đầu, hai địa phương đã thống nhất với nhau các phương án triển khai dự án với quyết tâm sẽ khẩn trương xây dựng nhanh công trình này.

Trong khi đó, dự án Vành đai 2 chỉ còn gần 14 km nữa là hoàn thành (hơn 8 km đi qua quận 9 và quận Thủ Đức). Dự án quan trọng này đang được thành phố đẩy nhanh tiến độ thi công để giảm tải áp lực giao thông lên các tuyến nội đô và rút ngắn thời gian di chuyển giữa miền đông - miền tây. Ngoài ra, đường Vành đai 3 dự kiến sẽ được đầu tư trong năm nay.

Giai đoạn 2019-2020, toàn TP.HCM cũng sẽ nâng cấp và xây mới 23 cây cầu. Riêng quận 9 có đến 6 cây cầu, nổi bật nhất là cầu vượt trước bến xe miền Đông mới… Quận 2 có cầu Thủ Thiêm 2 đang được gấp rút xây dựng, và trong tương lai không xa sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3 và 4. Đáng chú ý, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020. Khi đó, cư dân toàn khu Đông nói chung sẽ lần đầu tiên trải nghiệm phương tiện công cộng hiện đại, có thể di chuyển về trung tâm quận 1 nhanh chóng và thuận tiện.

Với hệ thống hạ tầng và giao thông đô thị đồng bộ, hiện đại, bất động sản khu Đông được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong năm 2019. Các nhà phát triển bất động sản uy tín và có tầm nhìn chiến lược đã đẩy mạnh đầu tư vào khu đông từ nhiều năm nay, đặc biệt là Quận 2 và quận 9, tạo nên các dự án nhà ở chất lượng, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của khu vực này một cách nhanh chóng.

Các tin khác

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

14-09-2019 19:15:41 - 12
Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên...

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: TP.HCM muốn mở rộng GPMB, quy hoạch các khu đô thị gần các nút giao để tạo

10-09-2019 20:03:21 - 36
UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển...

Mua nhà ở bang nào có chi phí đắt nhất nước Mỹ?

09-09-2019 08:55:15 - 26
Không phải California hay San Francisco, Massachusetts mới là bang có chi phí mua nhà đắt nhất nước Mỹ, theo báo cáo của SmartAsset. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế...

TP.HCM sẽ rút ngắn thời gian lập thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng

04-09-2019 08:42:24 - 51
Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại Kế hoạch số 3333/KH-UBND ngày 12 tháng 8 năm 2019 của UBND TP.Hồ Chí Minh.Kế hoạch này nhằm triển khai các giải...

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

31-08-2019 09:59:34 - 84
Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp...

Thị trường nhà ở Sài Gòn có thể dịch chuyển về các huyện ven

30-08-2019 09:51:56 - 85
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số một triệu người sau mỗi 5 năm của thành...

Trung Quốc dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản vào châu Á-TBD trong 6 tháng đầu năm 2019

29-08-2019 11:54:33 - 93
Theo báo cáo của JLL, tổng khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản các nước châu Á-Thái Bình Dương (TBD) mức kỷ lục 86 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm....

Quy định mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

28-08-2019 08:37:51 - 93
Tổng cục Thuế vừa có công văn số 3122/TCT-TTKT gửi cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu tăng cường công tác quản lý thu thuế thu nhập...

Diễn biến bất ngờ của phân khúc căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp

26-08-2019 08:44:58 - 113
Tình trạng nhiều dự án mở bán rầm rộ, huy động vốn đến 70% nhưng chậm bàn giao, có những dự án khởi công từ năm 2010 cho đến nay vẫn chỉ hoàn thiện được...

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 122
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 135
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 150
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường