Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất
Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Apcons - Theo nhận định của Hiệp hội BDS tp.Hồ Chí Minh (HoREA) thì thị trường bất động sản cả nước nói chung có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch trong 10 tháng qua.Năm 2018 chính là năm với nhiều diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản
17-11-2018 06:45:11 PM - 257

Tính riêng tại thị trường Tp.HCM, trong 10 tháng của năm 2018 chứng kiến sự giảm sút rõ rệt về nhiều chỉ số so với 10 tháng năm 2017. Cụ thể, tổng số sản phẩm nhà ở 23.759 ến từ 65 dự án (trong đó có 22.684 căn hộ và 1.075 nhà thấp tầng), tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.

Số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số sản phẩm nhà ở được chào bán giảm 39,2%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%; Phân khúc trung cấp giảm 37,5%; Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ 9,6%.

Theo HoREA, cơ cấu sản phẩm bị mất căn đối, tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm khá ít, con số này còn quá thấp nên chưa đảm bảo được sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như đảm bảo an sinh xã hội và đồng thời đáp ứng được một lượng lớn nhu cầu của thị trường.

Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng phân khúc cao cấp có dấu hiệu thừa nguồn cung khi chiếm đến 1/3 tổng sản phẩm đạt tỷ lệ 31.3%. Dấu hiệu này thể hiện sự lệch pha cung - cầu và cho thấy thị trường BĐS đang phát triển thiếu bền vững và đồng đều. 

Và đề thị trường BDS phát triển bền vững, căn bằng thì phân khúc căn hộ bình dân vừa túi tiền cần ra tăng hơn và chiếm tỷ lệ cao, tiếp theo là các căn hộ trung cầm đến cuối cùng mới là phân khúc cao cấp. 

Trong 10 tháng năm 2018, Sở Xây dựng trình lên UBND Tp.HCM 116 dự án nhà ở thương mại con số này tương đương cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM đã đồng ý cho chuyển nhượng 15/23 dự án BĐS, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2017.

 Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta trong 10 tháng qua đạt 27,9 tỷ USD, trong đó có gần 6 tỷ USD dành cho BĐS. Tại Tp.HCM, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đạt 6,22 tỷ USD trong đó nguồn vốn đầu tư vào BDS vẫn tiếp tục ra tăng mạnh được hơn 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn. Nhưng so với năm 2017 thì lại giảm đáng kể. Vẫn là các nước Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đứng đầu về đầu tư nước ngoài tại thành phố. 

Đáng chú ý nhất là theo báo cáo của HoREA chỉ ra rằng, từ đầu năm 2017 đến tháng 10/2018, thị trường BĐS Tp.HCM đã xuất hiện 2 cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận vùng ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt này còn lan nhanh sang các khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành – Đồng Nai và 3 khu vực dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế gồm Bắc Vân Phong – Khánh Hòa, Vân Đồn – Quảng Ninh và Phú Quốc – Kiên Giang. Dù cơn sốt ảo giá đất nền và cơn sốt nóng condotel đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn nặng nề và phức tạp. 

Thị trường BDS ngày càng phát triển, liên tục cập nhất các xu hướng phát triển mới của thị trường BDS của thế giới, nhất là vài năm trở lại đây, các loại hình BDS mới như shophouse, serviced apartment, officetel, hometel, condotel đang phát triển mạnh mẽ ở nước ta. Tuy nhiên, hiện Nhà nước vẫn chưa có giải phát cũng như định hướng phát triển với các loại hình mới này. 

Trên thực tế cho thấy, không ít các chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp dẫn đến thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng song song đó họ vẫn bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp. Mặt khác, dù chưa có đủ cơ sở pháp lý nhưng nhiều chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 8-12 năm và cấp sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở cho người mua.

HoREA cho rằng, hiện nay môi trường kinh doanh BĐS ở nước ta vẫn chưa lành mạnh, minh bạch, vẫn mang tính chất tự phát các nhân “thừa nước đục thả câu” gây lũng loạn thị trường, điều này gây khó khăn nghiêm trọng đến các doanh nghiệp làm ăn chân chính, khiến họ khó tiếp cận đến nguồn vốn, đất đai, các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP), bằng hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Định hướng phát triển BDS trong dài hạn 

Để phát triển thị trường BĐS phát triển sinh động, bền vững, ngăn ngừa diễn biến phức tạp theo nhiều chuyên gia nghiên cứu quản lý kinh tế, rất cần phối hợp và đồng thuận chặt chẽ của ba yếu tố: nhà nước, thị trường và xã hội. 

Thủ tướng Chính phủ mới đây đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng 2030, thể hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững thị trường BĐS, nâng cao điều kiện sống cho người dân theo hướng hiện đại, góp phần nâng cao sức cạnh tranh kinh tế, hội nhập quốc tế. 

Tiếp cận, áp dụng thành tựu của khoa học – công nghệ 4.0 để xây dựng khu đô thị thông minh, giúp cho thị trường BĐS có sự đột phá, mang lại nhiều yếu tố tích cực, thúc đẩy sự phát triển nhiều mặt của thị trường BĐS, trong đó có yếu tố xanh, công nghệ cao làm chủ đạo. 

Ngoài ra, về nguồn vốn thực hiện có thể huy động vốn tự có của các doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư công để đầu tư phát triển hạ tầng, nhất là hạ tầng đô thị, các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ, phát hành trái phiếu công trình, huy động qua thị trường chứng khoán, kêu gọi nguồn kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài. 

Apcons  - Tin Tổng Hợp

Các tin khác

6 bước tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản

15-06-2019 08:52:20 - 9
Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa đồng...

Bộ Xây dựng đưa giải pháp siết chặt quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư

12-06-2019 09:57:34 - 16
Bộ Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 40 địa phương, đến nay trên cả nước có 4.422 nhà chung cư, trong đó có 2.467 chung cư cũ, 1.955 chung cư thương mại, tái định...

5 Lưu ý quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư

10-06-2019 13:45:38 - 21
Theo xu hướng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư là nơi an cư cho gia đình mình. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu...

Nguồn cung văn phòng ngày càng khan hiếm - Xu hướng dịch chuyển cầu tới khu vực ngoài trung tâm

08-06-2019 09:49:34 - 22
Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM đang có xu hướng dịch chuyển nguồn cầu, nhu cầu ngày càng tăng cao trong bối cảnh...

Thị trường Bất động sản sẵn sàng tăng tốc 6 tháng cuối năm 2019

06-06-2019 10:30:23 - 27
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án...

Tổng giá trị bất động sản toàn cầu đạt hơn 280.000 tỷ USD, gấp 3,58 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu

04-06-2019 10:00:08 - 39
Nghiên cứu này cho biết, bất động sản là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới với giá trị gấp 3,5 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu. Theo Savills Impacts...

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

01-06-2019 09:48:44 - 63
Khi cung nhiều, cầu ổn định, giá cả BĐS sẽ có xu hướng ổn định, thậm chí giảm giá, có lợi cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, có 1.000 nhu cầu nhưng đến 100...

Điều kiện để được ngân hàng cho thế chấp nhà diện tích dưới 20m2?

29-05-2019 14:52:45 - 113
Nhà diện tích 20 vẫn được vay thế chấp ngân hàng ... Nhiều người chọn cho mình những căn diện tích nhỏ dưới 20m để phù hợp với tài chính.Tuy nhiên, thực...

Thị trường bất động sản đang có nhiều tiềm năng phát triển nhưng rủi ro pháp luật quá lớn

27-05-2019 11:59:13 - 135
Tại Diễn đàn Bất động sản 2019 chủ đề “Xu hướng đầu tư” ngày 16/5, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, kể từ thời điểm phục hồi là năm 2014 đến nay, thị...

BDS kiểu truyền thống đang bị lấn lướt - Nền tảng công nghệ thông minh “đua nhau” vào thị thị trường

25-05-2019 09:28:03 - 118
Bên cạnh những nền tảng công nghệ thông minh, thị trường địa ốc gần đây còn ghi nhận nhiều chương trình mua nhà khuyến mãi thông qua thương mại điện tử...

Người mua nên làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

22-05-2019 11:07:56 - 90
Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, người mua còn có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh...

Bất động sản hậu cần, logistic tại thị trường Việt Nam đang chịu tác động mạnh mẽ của công nghệ Big

20-05-2019 14:19:48 - 115
Vừa qua, Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo về tầm ảnh hưởng của dữ liệu lớn (Big Data) đối với thị trường...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường