Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất
Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Thị trường BDS Tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 và hững con số đáng chú ý nhất

Apcons - Theo nhận định của Hiệp hội BDS tp.Hồ Chí Minh (HoREA) thì thị trường bất động sản cả nước nói chung có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch trong 10 tháng qua.Năm 2018 chính là năm với nhiều diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản
17-11-2018 06:45:11 PM - 902

Tính riêng tại thị trường Tp.HCM, trong 10 tháng của năm 2018 chứng kiến sự giảm sút rõ rệt về nhiều chỉ số so với 10 tháng năm 2017. Cụ thể, tổng số sản phẩm nhà ở 23.759 ến từ 65 dự án (trong đó có 22.684 căn hộ và 1.075 nhà thấp tầng), tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.

Số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số sản phẩm nhà ở được chào bán giảm 39,2%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%; Phân khúc trung cấp giảm 37,5%; Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ 9,6%.

Theo HoREA, cơ cấu sản phẩm bị mất căn đối, tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm khá ít, con số này còn quá thấp nên chưa đảm bảo được sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như đảm bảo an sinh xã hội và đồng thời đáp ứng được một lượng lớn nhu cầu của thị trường.

Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng phân khúc cao cấp có dấu hiệu thừa nguồn cung khi chiếm đến 1/3 tổng sản phẩm đạt tỷ lệ 31.3%. Dấu hiệu này thể hiện sự lệch pha cung - cầu và cho thấy thị trường BĐS đang phát triển thiếu bền vững và đồng đều. 

Và đề thị trường BDS phát triển bền vững, căn bằng thì phân khúc căn hộ bình dân vừa túi tiền cần ra tăng hơn và chiếm tỷ lệ cao, tiếp theo là các căn hộ trung cầm đến cuối cùng mới là phân khúc cao cấp. 

Trong 10 tháng năm 2018, Sở Xây dựng trình lên UBND Tp.HCM 116 dự án nhà ở thương mại con số này tương đương cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM đã đồng ý cho chuyển nhượng 15/23 dự án BĐS, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2017.

 Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta trong 10 tháng qua đạt 27,9 tỷ USD, trong đó có gần 6 tỷ USD dành cho BĐS. Tại Tp.HCM, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đạt 6,22 tỷ USD trong đó nguồn vốn đầu tư vào BDS vẫn tiếp tục ra tăng mạnh được hơn 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn. Nhưng so với năm 2017 thì lại giảm đáng kể. Vẫn là các nước Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đứng đầu về đầu tư nước ngoài tại thành phố. 

Đáng chú ý nhất là theo báo cáo của HoREA chỉ ra rằng, từ đầu năm 2017 đến tháng 10/2018, thị trường BĐS Tp.HCM đã xuất hiện 2 cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận vùng ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt này còn lan nhanh sang các khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành – Đồng Nai và 3 khu vực dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế gồm Bắc Vân Phong – Khánh Hòa, Vân Đồn – Quảng Ninh và Phú Quốc – Kiên Giang. Dù cơn sốt ảo giá đất nền và cơn sốt nóng condotel đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn nặng nề và phức tạp. 

Thị trường BDS ngày càng phát triển, liên tục cập nhất các xu hướng phát triển mới của thị trường BDS của thế giới, nhất là vài năm trở lại đây, các loại hình BDS mới như shophouse, serviced apartment, officetel, hometel, condotel đang phát triển mạnh mẽ ở nước ta. Tuy nhiên, hiện Nhà nước vẫn chưa có giải phát cũng như định hướng phát triển với các loại hình mới này. 

Trên thực tế cho thấy, không ít các chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp dẫn đến thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng song song đó họ vẫn bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp. Mặt khác, dù chưa có đủ cơ sở pháp lý nhưng nhiều chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 8-12 năm và cấp sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở cho người mua.

HoREA cho rằng, hiện nay môi trường kinh doanh BĐS ở nước ta vẫn chưa lành mạnh, minh bạch, vẫn mang tính chất tự phát các nhân “thừa nước đục thả câu” gây lũng loạn thị trường, điều này gây khó khăn nghiêm trọng đến các doanh nghiệp làm ăn chân chính, khiến họ khó tiếp cận đến nguồn vốn, đất đai, các chính sách ưu đãi của Chính phủ, các dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP), bằng hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Định hướng phát triển BDS trong dài hạn 

Để phát triển thị trường BĐS phát triển sinh động, bền vững, ngăn ngừa diễn biến phức tạp theo nhiều chuyên gia nghiên cứu quản lý kinh tế, rất cần phối hợp và đồng thuận chặt chẽ của ba yếu tố: nhà nước, thị trường và xã hội. 

Thủ tướng Chính phủ mới đây đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng 2030, thể hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững thị trường BĐS, nâng cao điều kiện sống cho người dân theo hướng hiện đại, góp phần nâng cao sức cạnh tranh kinh tế, hội nhập quốc tế. 

Tiếp cận, áp dụng thành tựu của khoa học – công nghệ 4.0 để xây dựng khu đô thị thông minh, giúp cho thị trường BĐS có sự đột phá, mang lại nhiều yếu tố tích cực, thúc đẩy sự phát triển nhiều mặt của thị trường BĐS, trong đó có yếu tố xanh, công nghệ cao làm chủ đạo. 

Ngoài ra, về nguồn vốn thực hiện có thể huy động vốn tự có của các doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư công để đầu tư phát triển hạ tầng, nhất là hạ tầng đô thị, các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm tương hỗ, phát hành trái phiếu công trình, huy động qua thị trường chứng khoán, kêu gọi nguồn kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài. 

Apcons  - Tin Tổng Hợp

Các tin khác

Lựa chọn nhà thầu di dời hạ tầng tuyến Bến Thành - Tham Lương

16-10-2019 13:59:04 - 7
Để hỗ trợ dự án xây dựng tuyến tàu điện tuyến Bến Thành – Tham Lương bảo đảm tiến độ, TP.HCM quyết định chọn nhà thầu di dời công trình hạ tầng kỹ...

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

12-10-2019 15:52:42 - 22
Sở hữu riêng một ngôi nhà luôn là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, đôi khi vì điều kiện tài chính không cho phép nên chúng ta buộc phải vay tiền từ ngân...

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

02-10-2019 15:21:32 - 36
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2019 với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với một năm trước.Cụ...

UBND Thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch khu đô thị T

30-09-2019 12:22:38 - 72
Theo đó, trong giai đoạn lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc TP, Sở cần nghiên cứu lập quy hoạch với quy mô dân số...

Những công nghệ đột phá trong ngành bất động sản

27-09-2019 11:06:13 - 64
Kinh doanh bất động sản theo cách truyền thống, một người môi giới hoặc sale của dự án sẽ cần phải tự nhớ hoặc mang theo từng chồng tài liệu, đặc biệt...

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

26-09-2019 08:44:39 - 105
Trong thực tế có nhiều trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất như: do thiên tai (bão, lũ lụt, động đất..) hay do các sự cố ngoài ý muốn...

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không?

25-09-2019 08:53:49 - 118
Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình...

Sau 7 năm, TP.HCM đã có Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới

23-09-2019 14:05:24 - 132
UBND Thành phố vừa ban hành Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ; tính giá chuẩn nhà ở xây dựng mới để thực...

Bài toán cho nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM

20-09-2019 08:13:07 - 140
Lời giải nào cho bài toán nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, hiện không chỉ là vấn...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 9/2019 của 20 ngân hàng

16-09-2019 10:27:16 - 144
Chắc rằng nhiều người mua nhà đang quan tâm đến vấn đề này; bởi vậy, hôm nay tôi trân trọng gửi đến quý bạn đọc bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 9/2019...

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

14-09-2019 19:15:41 - 155
Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên...

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: TP.HCM muốn mở rộng GPMB, quy hoạch các khu đô thị gần các nút giao để tạo

10-09-2019 20:03:21 - 184
UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường