Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM

Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM

Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM

Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM

Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM
Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Thị trường nhà phố thương mại – shophouse phát triển mạnh tại Tp.HCM

Với sự hạn chế trong quỹ đất, thị trường nhà phố thương mại (shophouse) Tp.HCM được dự báo sẽ chuyển hướng phát triển ra khỏi các khu vực trung tâm, tập trung về vùng ven ngoại thành, nơi đang hình thành các khu dân cư mới hiện hữu.
25-02-2019 11:34:19 AM - 532

Trong năm 2018, thị trường bất động sản tại Tp.HCM ghi nhận điểm sáng về sự phát triển mạnh mẽ của loại hình nhà phố thương mại tại khối đế dự án. Các sản phẩm này có thể được bán hoặc cho thuê dài hạn với mục đích chính là để kinh doanh thương mại. Sự hấp dẫn của loại hình sản phẩm này là có tỷ trọng sản phẩm thấp trong toàn bộ rổ hàng của dự án, vị trí đẹp, thuận lợi cho giao thương, khả năng sinh lời tốt do kết hợp được nhiều công năng từ tự kinh doanh đến cho thuê.

Năm 2018, thị trường shophouse phần lớn tập trung ở 2 khu vực chính là khu Đông và khu Nam Tp.HCM. Tại khu vực phía Nam (bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè) liên tục hình thành các dự án shophouse ở các tiểu khu thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Quận 7 hiện có 471 căn shophouse tại khối đế các dự án chung cư với giá chào thuê bình quân đạt từ 22-30 USD/m2/tháng. Giá chào bán các căn hộ dạng này cũng đạt mức từ 4.000 USD/m2. Các loại hình kinh doanh chính tại các shophouse dạng này chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, nội thất và các cửa hàng tiện lợi với sự góp mặt của nhiều nhãn hàng quốc tế và trong nước.

Địa bàn huyện Nhà Bè cùng với sự gia tăng đáng kể các dự án chung cư cao tầng và dự án nhà ở thấp tầng xây sẵn trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đã hình thành khá nhiều shophouse lớn nhỏ. Bên cạnh đó, các dự án mới đang xây dựng cũng có hạng mục shophouse với mức giá bán lần lượt là 3.652 USD/m2 và 2.767 USD/m2. Giá chào thuê tại khu vực cũng đạt mức trung bình từ 10-25 USD/m2/tháng, có dự án đạt mức giá thuê từ 15-20 USD/m2/tháng.

Riêng thị trường khu Đông bao gồm quận 2, 9 đang dẫn đầu về mức tăng trưởng nguồn cung mới với gần 1.000 căn nhà phố thương mại trong năm 2018, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn thành phố. Khá nhiều dự án mới được triển khai trong năm qua đều được tiêu thụ hết.  

Mức giá shophouse tại khu Đông dao động từ 40-80 triệu đồng/m2; một số sản phẩm cá biệt giá có thể lên đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017. Ở khu vực giáp ranh, nhiều chủ đầu tư cũng vừa chào bán thành công các sản phẩm nhà phố thương mại đều có tỷ lệ bán đạt hơn 90%, giá cũng từ 1.200-2.500 USD/m2.

Nhìn chung, trong năm 2018, rổ hàng nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM có sự sụt giảm mạnh. Nhìn nhận về thị trường 2019, đại diện CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, nguồn cung mới cho thị trường nhà phố xây sẵn của Tp.HCM sẽ tiếp tục nằm tại các khu vực vùng ven và khu giáp ranh giữa Tp.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, nơi giá đất vẫn còn thấp so với nội đô Sài Gòn. Xu thế này được dự báo sẽ mạnh dần trong các năm tới do nội thành ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch cũng như hạn chế cấp phép phát triển dự án mới.

Mặt khác, giá chào bán các dự án shophouse tại các khu vực nêu trên đang rẻ hơn khá nhiều so với khu vực nội thành, cộng với nguồn cung dồi dào lẫn hình thức sản phẩm đa dạng, đây sẽ là sản phẩm thu hút mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Apcons - Tin Tổng Hợp

Các tin khác

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 5
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 5
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 25
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 26
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Đề xuất đấu thầu cả dự án BT và quỹ đất thanh toán

09-08-2019 08:44:56 - 32
Theo HoREA, một số nội dung của Dự thảo Nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là việc cân nhắc nên chăng tổ chức "Đấu thầu đồng...

Muốn sửa nhà đồng sở hữu, có cần xin phép bên còn lại?

09-08-2019 08:26:34 - 31
Chị Dương đối mặt với nguy cơ mãi mãi không được sửa lại nhà xuống cấp bởi vướng mắc hàng xóm, đồng thời là người đồng sở hữu nhà ở, không cho mượn...

Ứng dụng công nghệ trong thị trường nhà đất ngày càng phổ biến

05-08-2019 08:47:41 - 63
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo Ứng dụng công nghệ trong bất động sản (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng của thị trường địa ốc....

BDS:Khu vực nào đang có tiềm năng lớn nhất TP.HCM?

02-08-2019 12:45:12 - 58
Quan sát trên thị trường có thể thấy nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông TPHCM. Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với nguồn cung lớn...

Thị Trường Bất Động Sản TP Hồ Chí Minh: Vì Đâu Có Cảnh Ngược Đời?

30-07-2019 20:21:10 - 62
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến những cơn sóng theo chiều trái ngược nhau. Bên cạnh những dự án “trùm mền” là những dự án mà chỉ...

Kinh nghiệm vay mua nhà với số vốn ít ỏi

25-07-2019 18:46:20 - 98
Với một số ít vốn được bố mẹ cho, chọn loại hình nhà phù hợp cùng tận dụng chính sách vay hấp dẫn từ ngân hàng, chị Hương Nguyễn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)...

Ban hành Nghị định về khung giá đất mới vào cuối năm nay

24-07-2019 14:07:17 - 97
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký ban hành Quyết định 1758/QĐ-BTNMT phê duyệt điều chỉnh chương trình xây dựng và ban hành...

Sẽ có quy định mới cụ thể về chế độ sử dụng đất với condotel, officetel, shophouse

23-07-2019 09:46:27 - 107
Tại Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường