Tin Tức Tín dụng siết chặt, lối ra nào cho doanh nghiệp địa ốc?

Tin Tức

Tín dụng siết chặt, lối ra nào cho doanh nghiệp địa ốc?

Apcons - Trước việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng đổ vào bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng dòng vốn vào thị trường sẽ khó khăn hơn trong năm 2019 khi nguồn vốn trung, dài hạn để cho vay bất động sản vẫn đang thiếu trầm trọng. Tuy nhiên, lượng vốn đổ vào thị trường bất động sản không giảm một cách đột ngột.

13-12-2018 04:47:33 PM - 101

Nguyên nhân chính của việc siết chặt dòng vốn là do lo ngại tình trạng bong bóng đất ( giá bị thổi lên quá cao ) xảy ra của thị trường bất động sản. Nhưng theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ năm 2016 đến nay, giá các phân khúc tương đối ổn định, hàng năm chỉ tăng 3-5%. Đây là con số phù hợp với tỷ lệ lạm phát và mức tăng trưởng bình thường.

Nguồn cung hàng hóa vẫn nhiều

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mặc dù dòng vốn bị siết chặt nhưng trên thị trường nguồn cung các sản phẩm vẫn nhiều, bởi lẽ thị trường lúc này thực sự dành cho những chủ đầu tư có năng lực, thế mạnh về kinh tế với những dự án khả thi, những nhà đầu tư chợp thời cơ, đầu tư lướt dòng dần biến mất.

Do đó, người dân có nhu cầu vẫn có thể mua được hàng hóa, không bị thừa để xảy ra tình trạng đóng băng, hoặc không bị thiếu để dẫn đến tình trạng sốt, đẩy giá quá cao gây ra bong bóng.

Điểm sáng của thị trường bất động sản 2018 là sự đa dạng của các dòng sản phẩm, sự thích nghi, chuyển đổi nhanh chóng của các chủ đầu lớn, những nhà đầu tư đủ sức tạo xu thế cho thị trường.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc công ty Đất xanh Miền Bắc lại chỉ ra rằng, trong năm 2018, một hiện được đánh giá là bất thường đã xuất hiện khi là tình trạng sốt đất nền ở một số địa phương, vùng ven. Giá bị đẩy lên rất nhanh, tình trạng sốt ảo chỉ diễn ra trong vài ngày.

Đơn cử như tại ba khu vực dự kiến xây dựng đặc khu kinh tế, đất nền ven Tp. HCM, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân và quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng),…

Đánh giá về vấn đề sốt đất cục bộ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, tạo ra việc tranh mua, hết hàng đẩy giá lên từng ngày đó là một hiện tượng không lành mạnh của thị trường mà hiện nay đang phổ biến ở nhiều vùng trên cả nước.

Cụ thế là một số hoạt động đầu cơ tích trữ hàng, găm giữ hàng làm cho thị trường méo mó, xấu đi, làm ảnh hưởng, kìm hãm sự phát triển. Sau đó lại tạo ra những thông tin chưa chính xác, thị trường ảo để lôi kéo, dụ dỗ những người đầu tư nhẹ dạ.

Nếu chỉ dựa vào tín dụng bất động sản Việt Nam không thể phát triển bền vững

Thực tế, lãi vay mua nhà dưới dạng vay tiêu dùng đã bắt đầu tăng từ giữa năm 2018. Theo số liệu công bố của Công ty chứng khoán MB, tăng trưởng tín dụng năm 2019 dự kiến chỉ khoảng 15%, so với mức dưới 17% của năm nay. Với các chủ đầu tư, do 85% vốn thực hiện các dự án được huy động qua ngân hàng và khách hàng, nên khi hai kênh này gặp khó, chắc chắn doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng nhiều. Nhiều ý kiến lo ngại rằng tới đây, hàng loạt dự án bất động sản sẽ bị ngưng trệ.

Để khắc phục sự khó khăn khi cánh cửa tín dụng đang có xu hướng khép lại với bất động sản, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn vốn FDI, nguồn kiều hối sẽ tạo nên sự hỗ trợ không nhỏ cho thị trường. Đây là những nguồn vốn giúp giảm áp lực cho tín dụng ngân hàng. Bình quân 3 năm qua, kiều hối đổ về Tp. HCM đạt khoảng 5,5 tỷ USD mỗi năm, trong đó 20% đổ vào bất động sản.

Tuy nhiên việc siết chặt nguồn vốn tín dụng cũng không phải là khó khăn lớn, ngược lại nó chính là sự thanh lọc, sự minh bạch hơn để lựa chọn ra các nhà phát triển bất động sản có năng lực tốt hơn, đồng thời cũng thể hiện sức cầu, sức mua của thị trường bất động sản, thông qua nhiều hệ thống khác, kênh khác.

Hơn nữa, để tồn tại trong khó khăn, thị trường bất động sản cần đảm bảo cân đối cung – cầu. Tức là dòng sản phẩm đưa ra thị trường phải đáp ứng đúng nhu cầu thực, phù hợp khả năng chi trả của người dân.

Thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh, khó khăn hơn hay tiếp tục tăng trưởng? Không ai có thể đưa ra câu trả lời chính xác, nhưng điều có thể chắc chắn là để phát triển bền vững, cần tạo dựng một thị trường minh bạch và đa dạng nguồn vốn cho bất động sản thông qua các hình thức như quỹ hưu trí, quỹ phát triển nhà ở, quỹ tín thác, thành lập cơ quan tái thế chấp…

Apcons - Tin Tổng Hợp