TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?

TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?

TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?

TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?

TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?
TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

TP.HCM 2019 Nên đầu tư vào đâu?đất nền hay căn hộ chung cư?

Tại sự kiện Cafe Doanh nhân với chủ đề "Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HCM) năm 2019" được tổ chức mới đây, trả lời cho câu hỏi: "Ở thời điểm này nên đầu tư vào đất nền hay chung cư?", ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM góp ý, muốn mua căn hộ, nhà phố, biệt thự hay đất nền thì cần lưu ý đặc điểm riêng của từng loại hình BĐS này.
09-04-2019 09:50:11 AM - 597


 

Trước bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư đắn đo phân vân nên đầu tư vào đâu cho hiệu quả, đất nền hay chung cư? Mới đây, tại sự kiện Cafe Doanh nhân với chủ đề “Bất động sản TPHCM năm 2019” các chuyên gia trong ngành đã đưa ra câu trả lời cho câu hỏi này.

Ông Bảo phân tích, mua căn hộ chung cư có thể cho thuê được luôn và số tiền cho thuê này cao hơn so với cho thuê đất nền, thậm chí có thể cao hơn cả cho thuê nhà phố, biệt thự; nhưng mua đất nền, nhà phố, biệt thự thì giá trị BĐS tăng lên hàng năm lại khá cao. Nhà đầu tư phải tự đánh giá xem muốn chọn phần giá trị BĐS tăng lên hàng năm hay chọn tiền cho thuê được hàng tháng.

"Cho thuê căn hộ hàng tháng giống như đi lượm lúa, ta sẽ có thóc liền, nhưng mua 5 lô đất nền nhiều khi không cho thuê được, hay có xây lên cho thuê thì giá cho thuê cũng rất thấp, thấp hơn so với cho thuê căn hộ rất nhiều, nhưng giá trị BĐS sau 3 – 5 năm có thể tăng gấp đôi", ông nói.

Một điểm nữa mà Chủ tịch CLB BĐS TP. HCM lưu ý là trong thời điểm này đang phổ biến hoạt động thanh tra để kiểm tra hoạt động của các dự án trên địa bàn thành phố. Người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư thượng tôn pháp luật, tuân thủ đúng các quy định về giấy phép xây dựng (xây đúng diện tích, chiều cao, số căn hộ…); quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC)… Điều này sẽ bảo vệ chính người mua nhà, tránh người mua bị thiệt hại về mặt pháp lý.

Góp ý kiến tại buổi thảo luận, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành cho rằng khó mà trả lời được chính xác câu hỏi đã đưa ra, mà phải phân tích từng khu vực, từng vùng để cân nhắc việc đầu tư.

Ông Lê Hữu Nghĩa lấy ví dụ: "Tôi và anh cùng mua hai cái nhà nằm kế nhau, kích thước, thiết kế… mọi thứ giống nhau 100%, thì giá bán có bằng nhau không? câu trả lời là 'không'. Trong trường hợp giá giao dịch trung bình trong khu vực này là 10 tỉ đồng, nhưng tôi vẫn rao bán 20 tỉ đồng, người mua đó có thể vì xem bói mà tin rằng cái nhà đó rất hợp mệnh và giúp ông ta thăng tiến, ông ta sẵn sàng bỏ thêm 10 tỉ để mua phần giá trị không có thực. Còn anh sở hữu căn nhà thứ hai và treo biển 'cần bán nhà 8 tỉ' vì đang có kế hoạch làm nhà máy nên cần tiền gấp, anh chấp nhận mất 2 tỉ (do giá bán nhà thấp hơn giá giao dịch trung bình trong khu vực) nhưng thời gian tới anh có thể lãi nhiều hơn con số 10 tỉ đồng nhờ hoạt động của nhà máy".

Vì vậy, không thể định giá chính xác được một tài sản BĐS, điều duy nhất có thể khẳng định: yếu tố quan trọng nhất chính là "Vị trí". Trong bất kỳ thị trường nào, những vị trí đẹp nhất, đặc biệt là vị trí hai mặt tiền, dù giá có cao hơn một chút thì vẫn nên mua vì không bao giờ lỗ.

Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành diễn giải, giá trị BĐS = giá cho thuê BĐS + sự tăng giá của BĐS đó. Mua một căn hộ chung cư cho thuê sẽ rất được giá, nhưng sự tăng giá BĐS lại cực kỳ chậm, trong khi phải đóng phí quản lý rất cao và phải tính khấu hao dần căn hộ theo thời gian.

Còn đất nền, dù để cỏ mọc không cho thuê được, nhưng ta có thể chờ sự tăng giá của BĐS.

Đối với loại hình nhà phố, người mua có thể chọn mua nhà chỉ để ở thì chỉ tăng giá theo giá đất ở. Còn mua nhà ở vị trí có thể kinh doanh được thì sẽ tăng giá với 2 khoản thu nhập là tiền cho thuê căn nhà đó làm cửa hàng + sự tăng giá của BĐS, mà những BĐS này ở vị trí đẹp thì gần như tần suất cho thuê là 100%, không có thời gian ế.

Đồng quan điểm, ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, xu hướng của đô thị thông minh, xu hướng của thị trường địa ốc trong tương lai là người dân sẽ chọn sống trong những dự án có tường bao khép kín, có đầy đủ tiện ích (học tập, gym, nhà trẻ, hồ bơi…). Thay vì bỏ ra số tiền mua căn hộ 3 phòng ngủ trong khu trung tâm thành phố, thì nhiều người sẽ chấp nhận bỏ ra số tiền tương đương và chọn một căn nhà liền kề cách trung tâm thành phố khoảng 20 phút lái xe.

Theo lãnh đạo Savills, "một trong những lý do tăng giá của nhà phố so với căn hộ là vì sự khan hiếm về nguồn cung nhà phố/tổng cung của thị trường. Ở Hà Nội có nhiều dự án nhà phố với nguồn cung dồi dào hơn so với TP HCM".

Các tin khác

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

14-09-2019 19:15:41 - 12
Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên...

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: TP.HCM muốn mở rộng GPMB, quy hoạch các khu đô thị gần các nút giao để tạo

10-09-2019 20:03:21 - 36
UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển...

Mua nhà ở bang nào có chi phí đắt nhất nước Mỹ?

09-09-2019 08:55:15 - 27
Không phải California hay San Francisco, Massachusetts mới là bang có chi phí mua nhà đắt nhất nước Mỹ, theo báo cáo của SmartAsset. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế...

TP.HCM sẽ rút ngắn thời gian lập thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng

04-09-2019 08:42:24 - 51
Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại Kế hoạch số 3333/KH-UBND ngày 12 tháng 8 năm 2019 của UBND TP.Hồ Chí Minh.Kế hoạch này nhằm triển khai các giải...

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

31-08-2019 09:59:34 - 84
Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp...

Thị trường nhà ở Sài Gòn có thể dịch chuyển về các huyện ven

30-08-2019 09:51:56 - 86
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số một triệu người sau mỗi 5 năm của thành...

Trung Quốc dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản vào châu Á-TBD trong 6 tháng đầu năm 2019

29-08-2019 11:54:33 - 93
Theo báo cáo của JLL, tổng khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản các nước châu Á-Thái Bình Dương (TBD) mức kỷ lục 86 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm....

Quy định mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

28-08-2019 08:37:51 - 93
Tổng cục Thuế vừa có công văn số 3122/TCT-TTKT gửi cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu tăng cường công tác quản lý thu thuế thu nhập...

Diễn biến bất ngờ của phân khúc căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp

26-08-2019 08:44:58 - 113
Tình trạng nhiều dự án mở bán rầm rộ, huy động vốn đến 70% nhưng chậm bàn giao, có những dự án khởi công từ năm 2010 cho đến nay vẫn chỉ hoàn thiện được...

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 122
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 136
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 151
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường