Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS
Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Apcons - Với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc, vậy đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018?
17-11-2018 06:38:07 PM - 818

Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding đã chia sẻ, về tổng thể thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là các đô thị phát triển như Hà Nội và Tp,HCM. Các sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang trong khả năng dư thừa và ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án bàn giao nhà.

Cũng theo ông Hải, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp, mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ . Và xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn.

Cùng với đó nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, những tháng cuối năm 2018 đón tết Kỷ Hợi thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc hơn, đây cũng là cao điểm của thị trường.

Phân khúc nhà ở bình dân vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với đó là phân khúc nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng khác biệt, tạo ra đẳng cấp, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ cũng như việc cập nhập các xu hướng của thế giới áp dụng thành tự khoa học – công nghệ 4.0 vào việc xây dựng các khu đô thị thông minh.

Theo ông Châu, do hiện nay Nhà nước chưa có pháp lý rõ ràng với phân khúc condotel kết hợp với việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận quá cao thiết tính thực đó, bởi vậy phân khúc này sẽ tiếp tục chững lại.

‘Các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Đây sẽ là cơ hội lớn để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cầu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp chân chính tiếp cận hơn với nguồn vốn, đất đai các chính sách ưu đãi của nhà nước” theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu.

Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018

Tổng kết thị trường 10 tháng năm 2018, tại TP.HCM thị trường chứng kiến sự giảm sút rõ rệt về nhiều chỉ số so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, thị trường đón nhận tổng số 23.759 sản phẩm nhà ở đến từ 65 dự án, tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 31,3%; 11.731 căn thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 49,4%; 4.584 căn thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Với con số 19.3% tỷ lệ căn hộ bình dân, theo HoREA đánh giá là quá thấp, gây mất căn đối nên chưa đảm bảo được sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như đảm bảo an sinh xã hội. Do thực tế hiện nay, tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân, đặc biệt là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, người lao động, công nhân. Bên cạnh đó, một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào lĩnh vực BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa, lệch pha cung – cầu và cho thấy thị trường BDS đang phát triển thiếu bền vững.

Con số Con số Sở Xây dựng trình lên UBND Tp.HCM trong 10 tháng năm 2018 tương đương với cùng kỳ năm 2017 là 116 dự án. Trong đó có 73 dự án trình chấp thuận đầu tư, 25 dự án trình công nhận chủ đầu tư, 12 dự án trình chấp thuận chủ trương đầu tư và 6 dự án trình điều chỉnh chấp thuận đầu tư. UBND Tp.HCM cũng đã đồng ý cho chuyển nhượng 15/23 dự án BĐS, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2017. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta trong 10 tháng qua đạt 27,9 tỷ USD, tính riêng nguồn vốn vào BDS là gần 6 tỷ USD. Trong đó riêng Tp.HCM UBND Tp.HCM và , thu hút được hơn 1 tỷ USD nguồn vốn vào thị trường BDS chiếm 17% tổng nguồn vốn.

Trên địa bàn Tp.HCM tổng kết trong 10 tháng năm 2018 đã có 35.585 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh với gần 2.600 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm 2017 và chiếm 7,2% tổng số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh.

Apcons - Tổng Hợp

Các tin khác

Lựa chọn nhà thầu di dời hạ tầng tuyến Bến Thành - Tham Lương

16-10-2019 13:59:04 - 7
Để hỗ trợ dự án xây dựng tuyến tàu điện tuyến Bến Thành – Tham Lương bảo đảm tiến độ, TP.HCM quyết định chọn nhà thầu di dời công trình hạ tầng kỹ...

4 loại hồ sơ cần nhớ-nằm-lòng khi vay tiền mua nhà

12-10-2019 15:52:42 - 22
Sở hữu riêng một ngôi nhà luôn là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, đôi khi vì điều kiện tài chính không cho phép nên chúng ta buộc phải vay tiền từ ngân...

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang trong quý 3

02-10-2019 15:21:32 - 36
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2019 với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với một năm trước.Cụ...

UBND Thành phố đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch khu đô thị T

30-09-2019 12:22:38 - 71
Theo đó, trong giai đoạn lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc TP, Sở cần nghiên cứu lập quy hoạch với quy mô dân số...

Những công nghệ đột phá trong ngành bất động sản

27-09-2019 11:06:13 - 64
Kinh doanh bất động sản theo cách truyền thống, một người môi giới hoặc sale của dự án sẽ cần phải tự nhớ hoặc mang theo từng chồng tài liệu, đặc biệt...

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất

26-09-2019 08:44:39 - 105
Trong thực tế có nhiều trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất như: do thiên tai (bão, lũ lụt, động đất..) hay do các sự cố ngoài ý muốn...

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không?

25-09-2019 08:53:49 - 118
Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình...

Sau 7 năm, TP.HCM đã có Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới

23-09-2019 14:05:24 - 132
UBND Thành phố vừa ban hành Bảng giá nhà ở, công trình, vật kiến trúc xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ; tính giá chuẩn nhà ở xây dựng mới để thực...

Bài toán cho nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM

20-09-2019 08:13:07 - 140
Lời giải nào cho bài toán nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, hiện không chỉ là vấn...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 9/2019 của 20 ngân hàng

16-09-2019 10:27:16 - 144
Chắc rằng nhiều người mua nhà đang quan tâm đến vấn đề này; bởi vậy, hôm nay tôi trân trọng gửi đến quý bạn đọc bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 9/2019...

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

14-09-2019 19:15:41 - 155
Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên...

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: TP.HCM muốn mở rộng GPMB, quy hoạch các khu đô thị gần các nút giao để tạo

10-09-2019 20:03:21 - 184
UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường