Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS
Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Tp.HCM điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc đầu tư BDS

Apcons - Với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc, vậy đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018?
17-11-2018 06:38:07 PM - 247

Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding đã chia sẻ, về tổng thể thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là các đô thị phát triển như Hà Nội và Tp,HCM. Các sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang trong khả năng dư thừa và ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án bàn giao nhà.

Cũng theo ông Hải, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp, mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ . Và xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn.

Cùng với đó nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, những tháng cuối năm 2018 đón tết Kỷ Hợi thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc hơn, đây cũng là cao điểm của thị trường.

Phân khúc nhà ở bình dân vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với đó là phân khúc nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng khác biệt, tạo ra đẳng cấp, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ cũng như việc cập nhập các xu hướng của thế giới áp dụng thành tự khoa học – công nghệ 4.0 vào việc xây dựng các khu đô thị thông minh.

Theo ông Châu, do hiện nay Nhà nước chưa có pháp lý rõ ràng với phân khúc condotel kết hợp với việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận quá cao thiết tính thực đó, bởi vậy phân khúc này sẽ tiếp tục chững lại.

‘Các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Đây sẽ là cơ hội lớn để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cầu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp chân chính tiếp cận hơn với nguồn vốn, đất đai các chính sách ưu đãi của nhà nước” theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu.

Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018

Tổng kết thị trường 10 tháng năm 2018, tại TP.HCM thị trường chứng kiến sự giảm sút rõ rệt về nhiều chỉ số so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, thị trường đón nhận tổng số 23.759 sản phẩm nhà ở đến từ 65 dự án, tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó căn thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 31,3%; 11.731 căn thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tỷ lệ 49,4%; 4.584 căn thuộc phân khúc bình dân, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Với con số 19.3% tỷ lệ căn hộ bình dân, theo HoREA đánh giá là quá thấp, gây mất căn đối nên chưa đảm bảo được sự phát triển bền vững của thị trường BĐS cũng như đảm bảo an sinh xã hội. Do thực tế hiện nay, tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân, đặc biệt là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp, người lao động, công nhân. Bên cạnh đó, một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào lĩnh vực BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu dư thừa, lệch pha cung – cầu và cho thấy thị trường BDS đang phát triển thiếu bền vững.

Con số Con số Sở Xây dựng trình lên UBND Tp.HCM trong 10 tháng năm 2018 tương đương với cùng kỳ năm 2017 là 116 dự án. Trong đó có 73 dự án trình chấp thuận đầu tư, 25 dự án trình công nhận chủ đầu tư, 12 dự án trình chấp thuận chủ trương đầu tư và 6 dự án trình điều chỉnh chấp thuận đầu tư. UBND Tp.HCM cũng đã đồng ý cho chuyển nhượng 15/23 dự án BĐS, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2017. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta trong 10 tháng qua đạt 27,9 tỷ USD, tính riêng nguồn vốn vào BDS là gần 6 tỷ USD. Trong đó riêng Tp.HCM UBND Tp.HCM và , thu hút được hơn 1 tỷ USD nguồn vốn vào thị trường BDS chiếm 17% tổng nguồn vốn.

Trên địa bàn Tp.HCM tổng kết trong 10 tháng năm 2018 đã có 35.585 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh với gần 2.600 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm 2017 và chiếm 7,2% tổng số doanh nghiệp đăng ký kinh doanh.

Apcons - Tổng Hợp

Các tin khác

6 bước tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản

15-06-2019 08:52:20 - 9
Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa đồng...

Bộ Xây dựng đưa giải pháp siết chặt quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư

12-06-2019 09:57:34 - 15
Bộ Xây dựng cho biết, qua báo cáo của 40 địa phương, đến nay trên cả nước có 4.422 nhà chung cư, trong đó có 2.467 chung cư cũ, 1.955 chung cư thương mại, tái định...

5 Lưu ý quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư

10-06-2019 13:45:38 - 20
Theo xu hướng của cuộc sống hiện đại, ngày càng nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư là nơi an cư cho gia đình mình. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu...

Nguồn cung văn phòng ngày càng khan hiếm - Xu hướng dịch chuyển cầu tới khu vực ngoài trung tâm

08-06-2019 09:49:34 - 21
Theo đánh giá của Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM đang có xu hướng dịch chuyển nguồn cầu, nhu cầu ngày càng tăng cao trong bối cảnh...

Thị trường Bất động sản sẵn sàng tăng tốc 6 tháng cuối năm 2019

06-06-2019 10:30:23 - 26
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án...

Tổng giá trị bất động sản toàn cầu đạt hơn 280.000 tỷ USD, gấp 3,58 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu

04-06-2019 10:00:08 - 38
Nghiên cứu này cho biết, bất động sản là kênh dự trữ tài sản lớn nhất thế giới với giá trị gấp 3,5 lần tổng sản lượng GDP toàn cầu. Theo Savills Impacts...

Giải pháp nào cho nguồn cung BĐS ở giai đoạn hiện nay?

01-06-2019 09:48:44 - 62
Khi cung nhiều, cầu ổn định, giá cả BĐS sẽ có xu hướng ổn định, thậm chí giảm giá, có lợi cho người tiêu dùng. Chẳng hạn, có 1.000 nhu cầu nhưng đến 100...

Điều kiện để được ngân hàng cho thế chấp nhà diện tích dưới 20m2?

29-05-2019 14:52:45 - 112
Nhà diện tích 20 vẫn được vay thế chấp ngân hàng ... Nhiều người chọn cho mình những căn diện tích nhỏ dưới 20m để phù hợp với tài chính.Tuy nhiên, thực...

Thị trường bất động sản đang có nhiều tiềm năng phát triển nhưng rủi ro pháp luật quá lớn

27-05-2019 11:59:13 - 134
Tại Diễn đàn Bất động sản 2019 chủ đề “Xu hướng đầu tư” ngày 16/5, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, kể từ thời điểm phục hồi là năm 2014 đến nay, thị...

BDS kiểu truyền thống đang bị lấn lướt - Nền tảng công nghệ thông minh “đua nhau” vào thị thị trường

25-05-2019 09:28:03 - 117
Bên cạnh những nền tảng công nghệ thông minh, thị trường địa ốc gần đây còn ghi nhận nhiều chương trình mua nhà khuyến mãi thông qua thương mại điện tử...

Người mua nên làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà?

22-05-2019 11:07:56 - 90
Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, người mua còn có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh...

Bất động sản hậu cần, logistic tại thị trường Việt Nam đang chịu tác động mạnh mẽ của công nghệ Big

20-05-2019 14:19:48 - 115
Vừa qua, Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố báo cáo về tầm ảnh hưởng của dữ liệu lớn (Big Data) đối với thị trường...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường