Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?
Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Vay mua nhà: Nên vay 5 năm, 10 năm hay 20 năm?

Vay tiền ngân hàng để mua nhà đang là phương án được rất nhiều gia đình lựa chọn để sớm an cư trong điều kiện tài chính chưa đủ. Tuy nhiên, vay trong thời gian bao lâu là hợp lý, giúp người vay trả nợ đúng thời hạn mà không quá bị áp lực là câu hỏi khiến không ít người băn khoăn.
04-02-2020 04:25:05 PM - 57

Đau đầu chọn gói vay mua nhà

Anh Bình (Bắc Giang) cho biết, sau gần chục năm thuê trọ nay đây mai đó, vợ chồng anh đang tính chuyện mua một căn nhà tại Hà Nội để ổn định chỗ ở cũng như tiện cho việc học hành của con cái. Hiện hai vợ chồng mới tích cóp được gần 800 triệu đồng, trong khi căn hộ anh nhắm tới ở Định Công (Hoàng Mai) có giá 1,8 tỷ đồng. Như vậy, vợ chồng anh sẽ phải vay ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên điều làm vợ chồng anh chị đau đầu nhất vẫn là chọn gói vay nào để phù hợp với thu nhập của gia đình. Hiện tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nếu vay gói ngắn hạn thì số tiền phải trả hàng tháng quá cao, trong trường hợp trả chậm có thể dẫn tới bị nợ xấu hoặc bị siết nợ. Còn nếu vay gói dài hạn thì việc lãi suất cho vay có khả năng tăng lên cũng là điều đáng lo ngại. Chính vì vậy tới giờ anh vẫn chưa quyết định được nên chọn gói vay trong thời hạn 5 năm, 10 năm hay 20 năm.

Đồng cảnh ngộ, mặc dù đã tìm được căn hộ giá 2 tỷ đồng tại một dự án trên đường Hàm Nghi (Mỹ Đình) nhưng vợ chồng anh Tiến, chị Minh vẫn đang băn khoăn chưa biết nên lựa chọn gói vay trong thời hạn bao lâu.

“Với số tiền hiện có, vợ chồng tôi chỉ đủ đóng 40% giá trị căn hộ, số tiền còn lại chủ đầu tư hỗ trợ giới thiệu ngân hàng cho vay. Phía ngân hàng có đưa ra gói vay dài hạn lên tới 20 năm. Nhưng tôi vẫn lo ngại khi nghĩ đến việc phải trả nợ trong suốt hai chục năm như thế”, anh Tiến băn khoăn.

Nên vay gói trung hạn hay dài hạn?

Hiện nay, đa số ngân hàng đều có các gói cho vay mua nhà từ trung hạn (1 - 5 năm) đến dài hạn (trên 5 năm). Thậm chí, có một số ít chủ đầu tư còn liên kết với ngân hàng đưa ra gói vay lên tới 35 năm. Đơn cử, dự án đại đô thị VinCity (nay đổi tên thành Vinhomes Smart City) liên kết với ngân hàng Techcombank cho vay lên tới 35 năm; hay khách hàng mua nhà tại dự án Imperia Sky Garden cũng được áp dụng thời gian cho vay tương tự. Tuy nhiên, tổng số tiền cả lãi và gốc phải trả sau 35 năm cũng khiến không ít người phải “toát mồ hôi”.

Theo ông Trần Quang Duy, Phó Giám đốc Topbank.vn, mặc dù vẫn còn những ngần ngại khi vay dài hạn mua nhà nhưng không thể phủ nhận những hiệu quả tích cực của giải pháp tài chính này. Nếu vay ngắn hạn thì số tiền gốc phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn, người vay vừa khó thu xếp tài chính trả nợ, vừa khó được ngân hàng phê duyệt cho vay. Với thời hạn cho vay mua nhà khá dài như hiện nay, số tiền gốc phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn. Thời gian vay càng lâu, số nợ gốc sẽ càng được chia nhỏ, điều này có lợi đối với người vay.

Còn về những lo ngại liên quan đến số lãi phải trả quá lớn trong thời gian dài, ông Duy khuyên người vay nên lựa chọn những ngân hàng cho vay với lãi suất cố định càng dài càng tốt. Đồng thời việc các ngân hàng tính lãi suất thay đổi 3 hoặc 6 tháng một lần cũng là bình thường bởi mức lãi suất đưa ra thông thường sẽ tương đương mức chung của thị trường để đảm bảo tính cạnh tranh giữa các ngân hàng.

“Việc chọn gói vay trung hạn hay dài hạn còn tùy thuộc vào điều kiện tài chính cụ thể của từng khách hàng. Nhưng để tránh áp lực tài chính đè nặng, khách hàng nên vay dài hạn và cố gắng trả nợ trước hạn. Ví dụ, khách hàng đăng ký vay trong thời gian 20 năm nhưng nếu tích cực làm việc, nâng cao thu nhập, sau khoảng 10 - 12 năm, người vay có thể tất toán khoản nợ trước hạn. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã có chính sách ưu đãi giảm sâu hoặc miễn phí phí phạt trả nợ trước hạn sau 4 - 6 năm, vì vậy người vay hoàn toàn có thể tất toán trước hạn mà không phải chịu phí phạt”, ông Duy chia sẻ.

Phân tích cụ thể trường hợp gia đình anh Bình, ông Duy cho rằng đối với khoản vay 1 tỷ đồng, anh nên lựa chọn thời hạn vay trong 20 năm, thời gian ưu đãi lãi suất là 12 tháng. Với lãi suất như hiện nay, trong năm đầu tiên mỗi tháng anh chị sẽ đóng cả gốc lẫn lãi (tạm tính) khoảng gần 12 triệu đồng/tháng. Những năm tiếp theo sẽ tăng lên khoảng gần 13 triệu đồng/tháng, chiếm 43% tổng thu nhập của gia đình. Đây là hệ số nợ phải trả nằm trong ngưỡng an toàn và phù hợp với thu nhập cũng như sinh hoạt hàng tháng của gia đình anh.

“Khách hàng vay mua nhà cần lưu ý số tiền dành để trả nợ ngân hàng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng của gia đình. Chẳng hạn, thời điểm mua nhà, thu nhập của gia đình là 25 triệu/tháng thì chỉ được dành tối đa 12 triệu để trả nợ ngân hàng. Căn cứ theo tỉ lệ trên, khách hàng sẽ lựa chọn được gói vay cũng như thời gian vay phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình”, ông Duy nhấn mạnh thêm.

Các tin khác

Sóng Ngầm Lãi Suất Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản

20-02-2020 10:23:32 - 0
Mấy ngày qua, một thông tin đáng chú ý về lãi suất là một số ngân hàng đã huy động vốn bằng chứng chỉ tiền gửi với mức lãi suất lên đến mức 9,1%/năm....

Chiến lược mua bất động sản thời bão giá

18-02-2020 10:49:58 - 40
Giá bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng, đặc biệt là tại TP.HCM trước bối cảnh nguồn cung dự án mới sụt giảm, quỹ đất...

Nhiều tỉnh thành tìm nhà đầu tư cho các dự án khu đô thị từ đầu năm

06-02-2020 08:59:32 - 51
Vừa hết kỳ nghỉ Tết nguyên đán, ngay đầu tháng 2/2020 nhiều tỉnh thành trên cả nước đã có chỉ định hoặc tổ chức sơ tuyển nhà đầu tư cho các dự án khu...

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

03-02-2020 11:14:22 - 0
Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất....

Những điều cần biết khi thiết kế, lắp đặt thang máy gia đình

23-01-2020 10:08:40 - 131
Hiện nay thang máy gia đình nông nhất trên thị trường yêu cầu độ sâu hố PIT tối thiểu là 550mm. Tại Việt Nam, loại thang máy sử dụng cáp kéo có hố PIT nông...

Giá bán tăng - nguồn cung sụt giảm: Hộ gia đình dang dở giấc mơ

21-01-2020 11:31:16 - 130
Nguồn cung dự án, căn hộ khan hiếm đã khiến giá bán một số dòng sản phẩm bất động sản tại các chung cư tăng mạnh. Động thái này đang buộc những người...

Đầu tư và đầu cơ tác động ra sao đến giá trị, sự bền của thị trường bất động sản?

21-01-2020 11:25:32 - 138
Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển. Trên thị trường có hai xu hướng cần phân biệt là đầu tư và đầu cơ. Đầu tư thì hướng...

Cách tiết kiệm, giảm nợ và tiêu ít hơn trong năm mới

12-01-2020 14:12:08 - 151
Specific (Cụ thể): Nêu cụ thể bạn muốn đạt được gì và thực hiện ra sao. Mục tiêu càng chi tiết càng tốt. Ví dụ, thay vì nói "tiết kiệm tiền", hãy nêu rõ...

Cung thiếu, cầu tăng, giá nhà đất TP.HCM lập đỉnh mới

08-01-2020 10:21:06 - 179
Khan hiếm nguồn cung dự án mới khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng mạnh. Càng về cuối năm, giá càng diễn biến theo chiều hướng khó đoán trước.Sau một quý...

Năm 2020, ngành xây dựng đặt mục tiêu tăng trưởng từ 9 – 10%

04-01-2020 11:38:08 - 203
Mục tiêu này được đại diện của Bộ Xây dựng đưa ra tại buổi họp báo đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2019 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm...

NHÀ ĐẦU TƯ ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ ĐUA NHAU BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

02-01-2020 09:06:59 - 205
Nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp nội địa, thâu tóm quỹ đất và tài sản công nghiệp đang vận hành.Jones Lang LaSalle...

Ngỡ ngàng với những cái nhất của bất động sản TP.HCM năm 2019: Giá rẻ nhất thế giới, đáng đầu tư bậc

31-12-2019 12:14:20 - 201
Hồi giữa năm 2019, Công ty tư vấn CBRE đưa ra báo cáo giá nhà trung bình ở TP.HCM là 103.100 USD/căn, nằm trong nhóm những thành phố lớn có giá nhà rẻ nhất. Cụ thể,...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường