Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp giao dịch trong tháng Ngâu. Trong khi đó, bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ đâu tư căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp
31-08-2019 09:59:34 AM - 338

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 trùng với thời điểm tháng Ngâu nên hoạt động giao dịch mua bán có phần trầm hơn so với các tháng khác trong năm. Hà Nội và TP.HCM không có dự án mới mở bán chính thức hoặc công bố trên thị trường trong tháng qua. Các dự án cũ mở bán đợt tiếp đều tung chính sách khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn nhằm kích cầu sức mua trong tháng này.  

Tại TP.HCM, việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến gần 60% giao dịch mua bán căn hộ đang diễn ra trên thị trường thứ cấp. Sản phẩm được quan tâm nhiều là các dự án đã, đang triển khai thuộc phân khúc trung cấp tại khu Đông, khu Nam và khu Tây TP.HCM. Trong đó, căn hộ thuộc các dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn được tìm kiếm nhiều nhất.

Giá các căn hộ cũng tăng thêm từ 10-15% so với giá gốc chủ đầu tư. Đơn cử, giá chào bán thứ cấp của dự án Jamona Heights (quận 7) đang chênh từ 10-15% so với mức giá bán chính thức chủ đầu tư tung ra ở đợt bán cuối năm 2018. Giá bán dự án Carillon 7 (Tân Phú) trên thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 20%, từ 26-28 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, giao dịch đang diễn ra khá sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án căn hộ tầm trung có mức giá dưới 1,7 tỷ/căn như Xuân Mai Complex, ICID Complex, start up Tower, Hateco… Giá bán các căn hộ tại những dự án này đã tăng khoảng 10% so với đợt mua trước đó. 

Nhiều căn diện tích nhỏ tại dự án Hateco Xuân Phương, Xuân Mai Complex… được giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp với mức chênh nhẹ 40-50 triệu đồng so với giá gốc. Tính ra, mỗi m2 đã tăng giá khoảng 1 triệu đồng. 

Đất nền Hà Nội hút giới đầu tư

Bất động sản liền thổ (đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse…) tiếp tục là phân khúc nóng bỏng của thị trường phía Bắc và phía Nam. Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội nhộn nhịp người đi xem đất và “túc tắc” giao dịch. Sự nhộn nhịp này hoàn toàn đến từ sự góp mặt của giới đầu tư.

Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội

Trước đó, thời điểm đầu năm 2019, hàng loạt khu vực ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm đồng loạt dậy sóng khi có thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020. Mức tăng giá được thiết lập giai đoạn này ghi nhận đạt 20-30%, thậm chí nhiều khu vực mức tăng đạt 70-100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019.

Tuy nhiên, cơn sốt này chỉ bùng lên trong ngắn hạn với khoảng thời gian 2 tháng (thời điểm sau Tết Nguyên đán) là tháng 2, tháng 3  dương lịch và dần xẹp lép vào những tháng kế tiếp. Đến thời điểm hiện tại, thị trường những khu vực này ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về giá và giao dịch. Trong bối cảnh trầm lắng, thị trường khu vực vùng ven đã hình thành một lớp nhà đầu tư mới. 

Thị trường trầm lắng cộng với yếu tố tháng Ngâu là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội đầu tư và xuống tiền. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các khu vực Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận nhiều nhà đầu tư đến khảo sát thị trường trong tháng này. Các nhà đầu tư đều kì vọng vào sự trầm lắng của thị trường, tâm lý tháng Ngâu và sự chới với của những nhà đầu tư vốn mỏng lao theo đám đông trước đó để có được “hàng đẹp, giá tốt”. 

Trong khi đó, thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ sở hữu căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Xu hướng này xuất hiện mạnh mẽ ở những người đã có tuổi, giới nhà giàu muốn tìm một khu vực không gian tốt để sinh sống. Sự chuyển hướng bắt nguồn từ thực tế là chi phí đầu tư một căn hộ, nhà lẻ tại trung tâm TP.HCM đang đắt ngang ngửa, thậm chí đắt hơn cả biệt thự ngoại thành nhưng biên độ tăng giá và lợi nhuận lại kém hơn. Nếu biên độ tăng giá các dự án chung cư trung tâm vào khoảng 25-30%/năm thì mức tăng của biệt thự ngoại thành có thể đạt từ 40-50% do khan hiếm nguồn hàng. 

Các tin khác

Đây là lý do khiến nhiều chuyên gia tin giá BĐS Tp.HCM còn tăng

20-11-2019 11:39:38 - 4
Cứ sau 10 năm, giá nhà đất tại Tp.HCM tăng ít nhất 3 lần, trong đó có chu kỳ lên xuống. Với những diễn biến hiện tại, nhiều chuyên gia tin rằng giá BĐS ở thành...

Thời điểm vàng đầu tư nhà phố thương mại nội đô

18-11-2019 09:12:52 - 12
Trong các dự án khu đô thị, shophouses đang là sản phẩm được ưu tiên săn đón và cực kỳ có sức hút với nhà đầu tư vì vừa có thể sử dụng để ở, vừa...

Những điểm nhấn hạ tầng giao thông tác động đến thị trường BĐS TP.HCM trong quý 3/2019

16-11-2019 15:22:01 - 24
Có những công trình dù mới là đồng ý chủ trương, chưa chính thức khởi động nhưng đã và đang tác động rõ nét đến thị trường BĐS ở một số khu vực của...

Thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp khó khăn gì?

06-11-2019 10:39:14 - 60
Ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đang khiến quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, người mua thực...

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

04-11-2019 09:36:02 - 56
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch......

Bất động sản có thể kéo dài chu kỳ giảm tốc

02-11-2019 16:30:14 - 101
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, khảo sát sơ bộ, trong 10 tháng qua, toàn cảnh thị trường bất động...

Di dời nhà máy khỏi nội đô, bao giờ mới hoàn thành?

01-11-2019 17:09:25 - 110
Chủ trương di dời các cơ sở gây ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch chung ra khỏi khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ...

TP.HCM duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án tại huyện Bình Chánh

30-10-2019 08:17:33 - 111
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng cho một số dự án trên địa bàn huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và quận Bình Thạnh. Trong đó,...

5 Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới nhất định phải nhớ để tránh rủi ro

30-10-2019 08:13:22 - 90
Sẽ dễ dàng hơn cho một giao dịch bán nhà đất thành công nếu có sự hỗ trợ từ môi giới có uy tín và kinh nghiệm. Sau đây là một số kinh nghiệm quan trọng mà...

Công trình xanh giúp giải quyết ô nhiễm môi trường

24-10-2019 11:01:28 - 120
Theo một số chuyên gia, phát triển công trình xanh là giải pháp tối ưu để giải quyết những nhu cầu bức thiết của người dân trong bối cảnh ô nhiễm nguồn nước...

Sở Xây dựng TPHCM: Tuyến metro 1 không ảnh hưởng bởi nước ngầm

19-10-2019 16:21:02 - 131
Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (BQLĐSĐT) vừa có văn bản khẩn gửi Sở Xây dựng TP và UBND Q.1 (TP.HCM) bày tỏ lo ngại dự án thi công khách sạn kết hợp...

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng”

18-10-2019 08:12:17 - 121
Khu Tây Bắc TP.HCM đang trở thành địa bàn tiềm năng của BĐS TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, đảm bảo cho tiêu chí phát...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường