Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp giao dịch trong tháng Ngâu. Trong khi đó, bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ đâu tư căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp
31-08-2019 09:59:34 AM - 84

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 trùng với thời điểm tháng Ngâu nên hoạt động giao dịch mua bán có phần trầm hơn so với các tháng khác trong năm. Hà Nội và TP.HCM không có dự án mới mở bán chính thức hoặc công bố trên thị trường trong tháng qua. Các dự án cũ mở bán đợt tiếp đều tung chính sách khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn nhằm kích cầu sức mua trong tháng này.  

Tại TP.HCM, việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến gần 60% giao dịch mua bán căn hộ đang diễn ra trên thị trường thứ cấp. Sản phẩm được quan tâm nhiều là các dự án đã, đang triển khai thuộc phân khúc trung cấp tại khu Đông, khu Nam và khu Tây TP.HCM. Trong đó, căn hộ thuộc các dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn được tìm kiếm nhiều nhất.

Giá các căn hộ cũng tăng thêm từ 10-15% so với giá gốc chủ đầu tư. Đơn cử, giá chào bán thứ cấp của dự án Jamona Heights (quận 7) đang chênh từ 10-15% so với mức giá bán chính thức chủ đầu tư tung ra ở đợt bán cuối năm 2018. Giá bán dự án Carillon 7 (Tân Phú) trên thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 20%, từ 26-28 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, giao dịch đang diễn ra khá sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án căn hộ tầm trung có mức giá dưới 1,7 tỷ/căn như Xuân Mai Complex, ICID Complex, start up Tower, Hateco… Giá bán các căn hộ tại những dự án này đã tăng khoảng 10% so với đợt mua trước đó. 

Nhiều căn diện tích nhỏ tại dự án Hateco Xuân Phương, Xuân Mai Complex… được giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp với mức chênh nhẹ 40-50 triệu đồng so với giá gốc. Tính ra, mỗi m2 đã tăng giá khoảng 1 triệu đồng. 

Đất nền Hà Nội hút giới đầu tư

Bất động sản liền thổ (đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse…) tiếp tục là phân khúc nóng bỏng của thị trường phía Bắc và phía Nam. Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội nhộn nhịp người đi xem đất và “túc tắc” giao dịch. Sự nhộn nhịp này hoàn toàn đến từ sự góp mặt của giới đầu tư.

Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội

Trước đó, thời điểm đầu năm 2019, hàng loạt khu vực ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm đồng loạt dậy sóng khi có thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020. Mức tăng giá được thiết lập giai đoạn này ghi nhận đạt 20-30%, thậm chí nhiều khu vực mức tăng đạt 70-100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019.

Tuy nhiên, cơn sốt này chỉ bùng lên trong ngắn hạn với khoảng thời gian 2 tháng (thời điểm sau Tết Nguyên đán) là tháng 2, tháng 3  dương lịch và dần xẹp lép vào những tháng kế tiếp. Đến thời điểm hiện tại, thị trường những khu vực này ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về giá và giao dịch. Trong bối cảnh trầm lắng, thị trường khu vực vùng ven đã hình thành một lớp nhà đầu tư mới. 

Thị trường trầm lắng cộng với yếu tố tháng Ngâu là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội đầu tư và xuống tiền. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các khu vực Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận nhiều nhà đầu tư đến khảo sát thị trường trong tháng này. Các nhà đầu tư đều kì vọng vào sự trầm lắng của thị trường, tâm lý tháng Ngâu và sự chới với của những nhà đầu tư vốn mỏng lao theo đám đông trước đó để có được “hàng đẹp, giá tốt”. 

Trong khi đó, thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ sở hữu căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Xu hướng này xuất hiện mạnh mẽ ở những người đã có tuổi, giới nhà giàu muốn tìm một khu vực không gian tốt để sinh sống. Sự chuyển hướng bắt nguồn từ thực tế là chi phí đầu tư một căn hộ, nhà lẻ tại trung tâm TP.HCM đang đắt ngang ngửa, thậm chí đắt hơn cả biệt thự ngoại thành nhưng biên độ tăng giá và lợi nhuận lại kém hơn. Nếu biên độ tăng giá các dự án chung cư trung tâm vào khoảng 25-30%/năm thì mức tăng của biệt thự ngoại thành có thể đạt từ 40-50% do khan hiếm nguồn hàng. 

Các tin khác

Mua nhà chưa hoàn công có rủi ro không?

14-09-2019 19:15:41 - 12
Hoàn công là thủ tục mọi công trình nhà ở phải thực hiện để xác nhận việc xây dựng là có phép và đúng với bản vẽ.Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên...

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: TP.HCM muốn mở rộng GPMB, quy hoạch các khu đô thị gần các nút giao để tạo

10-09-2019 20:03:21 - 36
UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển...

Mua nhà ở bang nào có chi phí đắt nhất nước Mỹ?

09-09-2019 08:55:15 - 26
Không phải California hay San Francisco, Massachusetts mới là bang có chi phí mua nhà đắt nhất nước Mỹ, theo báo cáo của SmartAsset. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế...

TP.HCM sẽ rút ngắn thời gian lập thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng

04-09-2019 08:42:24 - 50
Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại Kế hoạch số 3333/KH-UBND ngày 12 tháng 8 năm 2019 của UBND TP.Hồ Chí Minh.Kế hoạch này nhằm triển khai các giải...

Thị trường nhà ở Sài Gòn có thể dịch chuyển về các huyện ven

30-08-2019 09:51:56 - 85
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số một triệu người sau mỗi 5 năm của thành...

Trung Quốc dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản vào châu Á-TBD trong 6 tháng đầu năm 2019

29-08-2019 11:54:33 - 92
Theo báo cáo của JLL, tổng khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản các nước châu Á-Thái Bình Dương (TBD) mức kỷ lục 86 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm....

Quy định mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

28-08-2019 08:37:51 - 91
Tổng cục Thuế vừa có công văn số 3122/TCT-TTKT gửi cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, yêu cầu tăng cường công tác quản lý thu thuế thu nhập...

Diễn biến bất ngờ của phân khúc căn hộ TP.HCM trên thị trường thứ cấp

26-08-2019 08:44:58 - 112
Tình trạng nhiều dự án mở bán rầm rộ, huy động vốn đến 70% nhưng chậm bàn giao, có những dự án khởi công từ năm 2010 cho đến nay vẫn chỉ hoàn thiện được...

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh, đẩy giá căn hộ mới bàn giao

21-08-2019 08:14:17 - 121
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt...

Thu nhập dưới 10 triệu/tháng mua được nhà TP.HCM

19-08-2019 14:21:18 - 135
Đối với nhiều người, mỗi tháng thu nhập 10 triệu đồng thì có mơ cũng không mua được nhà tại TP.HCM; tuy nhiên, tôi có nhiều đứa bạn làm được điều đó.Bởi...

Có nhiều điểm khác biệt về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

15-08-2019 09:54:31 - 150
UBND TP vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b,...

Hàng loạt công trình giao thông mới đã thay đổi diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn

12-08-2019 08:21:34 - 146
Khoảng những năm đầu thập niên 2000, khu Nam Sài Gòn từng lép vế vì sự quá tải hạ tầng, hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông....

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường