Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG AP

Tin Tức

Việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến thị trường căn hộ thứ cấp sôi động

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 ghi nhận hiện tượng căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp. Đất nền, đất thổ cư Hà Nội vẫn nhộn nhịp giao dịch trong tháng Ngâu. Trong khi đó, bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ đâu tư căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Căn hộ tăng giá trên thị trường thứ cấp
31-08-2019 09:59:34 AM - 1250

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 trùng với thời điểm tháng Ngâu nên hoạt động giao dịch mua bán có phần trầm hơn so với các tháng khác trong năm. Hà Nội và TP.HCM không có dự án mới mở bán chính thức hoặc công bố trên thị trường trong tháng qua. Các dự án cũ mở bán đợt tiếp đều tung chính sách khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn nhằm kích cầu sức mua trong tháng này.  

Tại TP.HCM, việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến gần 60% giao dịch mua bán căn hộ đang diễn ra trên thị trường thứ cấp. Sản phẩm được quan tâm nhiều là các dự án đã, đang triển khai thuộc phân khúc trung cấp tại khu Đông, khu Nam và khu Tây TP.HCM. Trong đó, căn hộ thuộc các dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/căn được tìm kiếm nhiều nhất.

Giá các căn hộ cũng tăng thêm từ 10-15% so với giá gốc chủ đầu tư. Đơn cử, giá chào bán thứ cấp của dự án Jamona Heights (quận 7) đang chênh từ 10-15% so với mức giá bán chính thức chủ đầu tư tung ra ở đợt bán cuối năm 2018. Giá bán dự án Carillon 7 (Tân Phú) trên thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 20%, từ 26-28 triệu đồng/m2 lên mức 31-35 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, giao dịch đang diễn ra khá sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án căn hộ tầm trung có mức giá dưới 1,7 tỷ/căn như Xuân Mai Complex, ICID Complex, start up Tower, Hateco… Giá bán các căn hộ tại những dự án này đã tăng khoảng 10% so với đợt mua trước đó. 

Nhiều căn diện tích nhỏ tại dự án Hateco Xuân Phương, Xuân Mai Complex… được giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp với mức chênh nhẹ 40-50 triệu đồng so với giá gốc. Tính ra, mỗi m2 đã tăng giá khoảng 1 triệu đồng. 

Đất nền Hà Nội hút giới đầu tư

Bất động sản liền thổ (đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse…) tiếp tục là phân khúc nóng bỏng của thị trường phía Bắc và phía Nam. Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội nhộn nhịp người đi xem đất và “túc tắc” giao dịch. Sự nhộn nhịp này hoàn toàn đến từ sự góp mặt của giới đầu tư.

Tháng Ngâu ghi nhận hiện tượng đất nền, đất thổ cư một số khu vực Hà Nội

Trước đó, thời điểm đầu năm 2019, hàng loạt khu vực ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm đồng loạt dậy sóng khi có thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020. Mức tăng giá được thiết lập giai đoạn này ghi nhận đạt 20-30%, thậm chí nhiều khu vực mức tăng đạt 70-100% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm 2019.

Tuy nhiên, cơn sốt này chỉ bùng lên trong ngắn hạn với khoảng thời gian 2 tháng (thời điểm sau Tết Nguyên đán) là tháng 2, tháng 3  dương lịch và dần xẹp lép vào những tháng kế tiếp. Đến thời điểm hiện tại, thị trường những khu vực này ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về giá và giao dịch. Trong bối cảnh trầm lắng, thị trường khu vực vùng ven đã hình thành một lớp nhà đầu tư mới. 

Thị trường trầm lắng cộng với yếu tố tháng Ngâu là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội đầu tư và xuống tiền. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các khu vực Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận nhiều nhà đầu tư đến khảo sát thị trường trong tháng này. Các nhà đầu tư đều kì vọng vào sự trầm lắng của thị trường, tâm lý tháng Ngâu và sự chới với của những nhà đầu tư vốn mỏng lao theo đám đông trước đó để có được “hàng đẹp, giá tốt”. 

Trong khi đó, thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM ghi nhận hiện tượng giới đầu tư chuyển từ sở hữu căn hộ, nhà lẻ trung tâm sang nhà phố/biệt thự ngoại thành. Xu hướng này xuất hiện mạnh mẽ ở những người đã có tuổi, giới nhà giàu muốn tìm một khu vực không gian tốt để sinh sống. Sự chuyển hướng bắt nguồn từ thực tế là chi phí đầu tư một căn hộ, nhà lẻ tại trung tâm TP.HCM đang đắt ngang ngửa, thậm chí đắt hơn cả biệt thự ngoại thành nhưng biên độ tăng giá và lợi nhuận lại kém hơn. Nếu biên độ tăng giá các dự án chung cư trung tâm vào khoảng 25-30%/năm thì mức tăng của biệt thự ngoại thành có thể đạt từ 40-50% do khan hiếm nguồn hàng. 

Các tin khác

50 ngày từ khi giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng

29-05-2020 09:58:38 - 232
Người mua nhà chung cư cần biết điều này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi gọn...

Bất động sản là nhóm huy động vốn từ trái phiếu lớn nhất thị trường

27-05-2020 15:51:42 - 196
Nhóm doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu huy động vốn và trở thành nhóm huy động lớn nhất trên thị trường, chiếm khoảng 49% tổng khối...

Sắp có làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam

09-05-2020 16:51:47 - 238
Tại hội nghị trực tuyến Thủ tướng với doanh nghiệp hôm nay (9/5), Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng việc kiểm soát tốt dịch bệnh "ghi...

Giao dịch BĐS mùa dịch: nhu cầu đầu tư thấp, mua ở thực gia tăng

08-05-2020 09:51:46 - 236
Cụ thể, trong thời điểm hiện tại, mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS chủ yếu đến từ đối tượng người mua ở thực thay vì giới đầu tư. Điều này được...

Căn hộ trên thị trường thứ cấp chững giá

29-04-2020 09:10:04 - 243
Đại dịch Covid-19 khiến người thu nhập thấp có tâm lý mong ngóng giá nhà giảm. Thế nhưng, tại thị trường Hà Nội, khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn...

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

28-04-2020 14:00:59 - 310
Trái với diễn biến ảm đạm chung của thị trường, hoạt động M&A bất động sản được cho là sẽ bùng nổ với nhiều thương vụ “khủng”. Văn phòng và đất...

TP.HCM: Giá sơ cấp căn hộ tăng nhẹ, thứ cấp giảm 5-10%

25-04-2020 16:29:48 - 428
Bất chấp tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19 đang khiến nhu cầu giao dịch nhà đất suy giảm, giá chào bán căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn tăng nhẹ và dự...

TP.HCM chuẩn bị khởi công 15 dự án giao thông trọng điểm

15-04-2020 16:45:11 - 396
3 nhóm công tác chính đang được tập trung triển khai để đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông trong mùa dịch Covid-19, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban Quản...

Nguồn cung bất động sản sẽ sôi động hơn trong quý tới

10-04-2020 23:17:17 - 394
Nguồn cung BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ có những khởi sắc trong các quý tới đây khi có thêm loạt dự án được chấp thuận chào bán.Sở Xây dựng TP.HCM...

Thị trường đất nền kém sức mua

09-04-2020 21:43:13 - 445
Thị trường nhà đất tại các tỉnh đang chịu tác động không nhỏ từ sự đóng băng giao dịch tạm thời do ảnh hưởng của dịch bệnh. Giao dịch sụt giảm nhưng...

Nhà ở vừa túi tiền vẫn đắt hàng trong mùa dịch

07-04-2020 22:24:09 - 419
Trái với dự đoán của nhiều người, rằng giá bất động sản, trong đó có căn hộ sẽ giảm trong bối cảnh dịch Covid-19. Ghi nhận thực tế cho thấy tại một số...

Tạm dừng dự án xây dựng không khẩn cấp để phòng Covid – 19

05-04-2020 21:41:09 - 386
Những công trình, dự án không mang tính đặc thù khẩn cấp thì khuyến nghị chủ đầu tư điều chỉnh giãn tiến độ hoặc tạm ngưng thi công xây dựng nhằm hạn...

Tin tức mới

Công ty đối tác

prev_new next_new
Gọi điện Nhắn tin Chỉ Đường